감정가	331,000,000 원
최저가	(70%) 231,700,000 원
보증금	(10%) 23,170,000 원
청구액	135,301,944 원

경기도 평택시 칠원동 559 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 204동 8층802호

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사건번호	2025타경570
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00
토지면적	51.32㎡(15.52 평)
건물면적	73.41㎡(22.21 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 570

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~97일	2025-06-19	배당요구종기일
~276일	2025-12-15	100%	331,000,000	유찰
~325일	2026-02-02	70%	231,700,000	매각
낙찰가 279,590,000 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	칠원동 559	49825분의 51.3165	51.3165 ㎡ (15.52평)
건물	칠원동 559	2 철근콘크리트구조	73.4148 ㎡ (22.21평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 칠원동 소재 ""평택새빛초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 일반주택 및 다세대주택, 점포, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주거환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량진출입이 용이하며, 인근에 노선버스버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 새시 창호임. 사용승인일 : 2019. 8.27. 임. 4)이용상태 아파트(방 3, 거실, 주방겸식당, 욕실 2, 발코니 등) 단위세대임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 안접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구), 소로 1류( 폭 10m~12m)(접함), 중로 1류( 폭 20m~25m)(접함), 중로 2류( 폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 신촌중학교(교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새말유치원(교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 계단식 현관구조의 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 칠원동 559번지

대지면적

연면적

31122.7364㎡
(9431.13평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.05

사용승인일자

2019.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월20일	소유권 이OO		소멸
2	2019년12월20일	근저당권 (OOOO	160,600,000	소멸기준
3	2022년3월30일	근저당권 (OOOO	208,000,000	소멸
4	2025년3월18일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년10월28일	가압류 (OOOO	45,409,102	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	318,032,258원 235,636,463원	73% 1.5회
6개월	96건	320,002,083원 221,668,255원	71% 1.7회
12개월	202건	309,382,673원 216,539,649원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.