감정가	1,040,000,000 원
최저가	(100%) 1,040,000,000 원
보증금	(10%) 104,000,000 원
청구액	670,000,000 원

경기도 하남시 선동 423 미사강변도시9단지 902동 23층2301호

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사건번호	2025타경51986
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	52.14㎡(15.77 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	케OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51986

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~67일	2025-06-16	배당요구종기일
~249일	2025-12-15	100%	1,040,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선동 423	36319.5분의 52.1393	52.1393 ㎡ (15.77평)
건물	선동 423	9 철근콘크리트구조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 선동 소재 '미사강변초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주상용건물, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상28층 건물내 23층 2301호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 치장석재 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중이며, 건축물현황도상 '방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등'의 구조임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 북측으로 노폭 약23M 내외 및 서측으로 노폭 약18M 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서(2025.04.21.자)상, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 하남시 선동 423번지

대지면적

연면적

13063.62㎡
(3958.67평)

건축면적

651.38㎡
(197.39평)

용적률산정
연면적

12785.82㎡
(3874.49평)

건폐율

용적률

지상층수

28층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.11.30

사용승인일자

2014.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월16일	소유권 최OO		소멸
2	2024년11월14일	근저당권 케OOOO	880,000,000	소멸기준
3	2024년11월14일	전세권 세OOOO	5,000,000	소멸
4	2024년12월6일	가압류 근OOOO	13,099,900	소멸
5	2025년4월11일	임의경매 케OOOO		소멸
6	2025년8월25일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
세OOOOOOOO	건물전부㎡	5,000,000
세OOOOOOOO			2024.11.14.~2026.11.13.(존속기간)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	825,846,154원 819,308,883원	99% 0.8회
6개월	29건	788,689,655원 781,731,737원	99% 0.8회
12개월	58건	829,827,586원 754,625,514원	92% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.