감정가	1,693,000,000 원
최저가	(100%) 1,693,000,000 원
보증금	(10%) 169,300,000 원
청구액	2,337,882,130 원

경기도 화성시 동탄신리천로 268, 1층106호 (오산동,베라프라자)
경기도 화성시 오산동 1040-1

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사건번호	2024타경93369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	50.93㎡(15.41 평)
건물면적	124.32㎡(37.61 평)
채무/소유자	주OOOOOO / 주OOOOOO
채권자	푸OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 93369

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~412일		배당요구종기일
~426일	2025-12-15	100%	1,693,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오산동 1040-1	920분의 15.65	15.65 ㎡ (4.73평)
	오산동 1040-1	920분의 15.65	15.65 ㎡ (4.73평)
	오산동 1040-1	920분의 19.63	19.63 ㎡ (5.94평)
건물	오산동 1040-1	1 철근콘크리트구조	38.20 ㎡ (11.56평)
	오산동 1040-1	1 철근콘크리트구조	38.20 ㎡ (11.56평)
	오산동 1040-1	1 철근콘크리트구조	47.92 ㎡ (14.50평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 청계동 소재"리베라CC"남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,단독주택(다가구주택),근린생활시설,골프장,공원 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층건 내 2층 3개호(201호-203 호) 및 1층 3개호(106호-108호)로서, 외 벽 : 석재,드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일,페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일,에폭시 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등. 4)이용상태 기호(1)-(6)은 음식점(중화요리,해장국)으로서, 2층(기호1-3)은 룸,주방,창고 등으 로 이용중이고 1층(기호4-6)은 홀,주방 등으로 이용중이며 외부 및 내부의 출입구 등에"판롱 및 판롱 목동점"등으로 표시되 있음. 5)설비내역 공용의 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비,냉난 방설비,지하주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접하고 있는 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형에 유사한 토지로서 제1 종 및 2종근린생활시설용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 대로,북서측 및 남서측으로 중로인 포장도로에 접하며 도로상태는 보통 임. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구),지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2 지구)(접함),중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로,동탄2지구)(접함),가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-07-19)(화성오 산교육지원청 문의<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택 지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 기호(1)-(6)의 공부상 전유부분의 용도는 일반음식점(기호1-4) 및 소매점(기호5-6) 이나 기호(1)-(6)을 음식점으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건 2층(기호1-3)의 룸은 9개이나 그 중 주방과 접하고 있는 룸 2개는 창고로 이 용하고 있음. -본건 기호(1)-(6)의 외부 및 내부의 창호,출입문 등에 음식점과 관련된 내용들이 기재되어 있음. -본건 내부에 1층 주방 입구에서 2층 주방으로 음식 등을 운반하는 덤웨이터가 설치 되어 있음. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 2층 201호, 202호

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	770,631,681원 347,694,849원	46% 3회
6개월	40건	838,023,728원 406,505,779원	51% 2.7회
12개월	86건	754,217,112원 364,549,839원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.