감정가	680,000,000 원
최저가	(100%) 680,000,000 원
보증금	(10%) 68,000,000 원
청구액	64,046,877 원

경기도 수원시 장안구 만석로 29, 711동 15층1505호 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트)
경기도 수원시 장안구 천천동 531

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사건번호	2024타경92816
중복사건	중복 2025타경54913,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	54.13㎡(16.37 평)
건물면적	101.22㎡(30.62 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 신OO
채권자	주OOO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 92816

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,046,877원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경54913,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 5. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~12일	2024-10-23	경매개시결정
~87일	2025-01-06	배당요구종기일
~430일	2025-12-15	100%	680,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천천동 531	34097.3분의 54.132	54.132 ㎡ (16.37평)
건물	천천동 531	7 철근콘크리트조	101.224 ㎡ (30.62평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/철근콘크리트조/지역난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 천천동 소재 "천천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남서측으로 통과하는 간선도로(만석로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브위경량철골지붕틀 17층 아파트중 15층 1505호로서 외벽 : 시멘몰탈 패인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관린상태는 보통임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 식당, 화장실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 중로에 접하며 아파트 주출입로는 남서측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역으로 지구단위계획구역(천천2지구)이고 소로3류(폭 8m 미만)(자전거전용도로), 중로1류(폭 20m∼25m)에 접하며 가축사육제한구역, 상대보호구역(대평고등학교), 상대보호구역(동남보건대학), 상대보호구역(천천고등학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 천천동 531번지

대지면적

연면적

772.719㎡
(234.16평)

건축면적

445.856㎡
(135.11평)

용적률산정
연면적

772.719㎡
(234.16평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.06.07

사용승인일자

2002.03.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월26일	소유권 신OO		소멸
2	2005년5월26일	근저당권 중OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2005년5월26일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
4	2007년7월24일	근저당권 경OOOO	204,000,000	소멸
5	2021년6월17일	근저당권 중OOOO	48,000,000	소멸
6	2024년7월25일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
7	2024년10월23일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년3월5일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2024.03.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	492,833,333원 432,393,718원	89% 1회
6개월	16건	531,312,500원 472,894,019원	91% 0.9회
12개월	37건	480,216,216원 433,425,400원	91% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.