감정가	29,790,000 원
최저가	(100%) 29,790,000 원
보증금	(10%) 2,979,000 원
청구액	17,433,715 원

경기도 용인시 처인구 유방동 산37-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경88862
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	산OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 88862

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 31. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 맹지임. - 공유자 우선매수권행사 제한 있음(1회에 한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~2일	2024-09-13	경매개시결정
~83일	2024-12-03	배당요구종기일
~460일	2025-12-15	100%	29,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유방동 산37-1	임야	331 ㎡ (100.13평)	1653분의 331 지분전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 영동고속도로 "용인I.C" 북서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 임야, 전 및 단독주택 등이 혼재하는 야산지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지 남측 인근으로 "유림로"가 통과하고, 취락 인근에 위치하고 있어 임야로서의 교통여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사의 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 배출시설설치제한지역(물환경보호법), 준보전산지(산지관리법), 자연보 전권역(수도권정비계획법), (한강)수변구역(한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 특별대책지역(환경정책기본법) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지상에 소나무, 참나무 등 다수종의 수목이 조림 또는 자생하고 있으며, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 맹지임. - 공유자 우선매수권행사 제한 있음(1회에 한함) 현황은 임야로 정확한 경계, 미

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년11월25일	소유권 최OO		소멸
2	2009년11월25일	소유권 정OO		소멸
3	2009년11월25일	소유권 정OO		소멸
4	2022년1월18일	소유권 박OO		소멸
5	2022년1월18일	소유권 박OO		소멸
6	2012년6월13일	소유권 김OO		소멸
7	2023년3월31일	가압류 산OOOO	15,497,046	소멸기준
8	2024년9월13일	강제경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	52,866,240원 34,418,182원	72% 1.4회
6개월	6건	51,771,700원 34,098,485원	72% 1.3회
12개월	21건	523,035,718원 479,796,968원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.