감정가	432,000,000 원
최저가	(100%) 432,000,000 원
보증금	(10%) 43,200,000 원
청구액	405,000,000 원

서울특별시 강동구 아리수로93나길 80, 5층501호 (강일동, 성산타워2)
서울특별시 강동구 강일동 70-8

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사건번호	2025타경268
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적
건물면적	67.98㎡(20.56 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 268

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 채권자 분양계약서 사본 및 분양대금 영수증 제출(2025.03.28.자)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~82일	2025-06-10	배당요구종기일
~270일	2025-12-15	100%	432,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강일동 70-8	대지권 미등기	㎡
건물	강일동 70-8	철근콘크리트구조	67.98 ㎡ (20.56평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 '서울강빛초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2023.04.07) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 타일 붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설(상호 : 스마트해법수학)로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 20M, 북동측으로 노폭 약 16M, 남동측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-06-26), 준주거지역(2017-06-26), 중로1류(폭 20m~25m) (2017-06-26)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-26)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25), 공공주택지구, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 채권자 분양계약서 사본 및 분양대금 영수증 제출(2025.03.28.자) 본건 매각물건 501호는 502호, 503호와 함께 수학학원으로 사용하고 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월28일	소유권 김OO		소멸
3	2023년4월28일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸기준
4	2025년2월7일	가압류 충OOOO	30,000,000	소멸
5	2025년3월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	448,000,000원 320,158,889원	71% 2회
6개월	6건	258,500,000원 185,976,338원	73% 3회
12개월	9건	248,611,111원 188,784,225원	76% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.