감정가	1,350,000,000 원
최저가	(100%) 1,350,000,000 원
보증금	(10%) 135,000,000 원
청구액	987,469,125 원

서울특별시 송파구 위례서로 234, 1층 107호 (거여동,우성르보아위례)
서울특별시 송파구 거여동 604-4

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사건번호	2025타경161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	9.82㎡(2.97 평)
건물면적	40.66㎡(12.30 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	계OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 161

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~78일	2025-04-08	배당요구종기일
~329일	2025-12-15	100%	1,350,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거여동 604-4	2050.1분의 9.82	9.82 ㎡ (2.97평)
건물	거여동 604-4	1 철근콘크리트구조	40.66 ㎡ (12.30평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 '덕수고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 대단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상15층 건내 제1층 제107호로서 외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등 4)이용상태 본건은 제2종근린생활시설로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 40미터 내외, 남측으로 30미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 송파구 거여동 604-4번지

대지면적

2050.1㎡
(621.24평)

연면적

19595.79㎡
(5938.12평)

건축면적

1229.08㎡
(372.45평)

용적률산정
연면적

12293.67㎡
(3725.35평)

건폐율

59.95%

용적률

599.66%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.15

사용승인일자

2023.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월18일	소유권 송OO		소멸
2	2024년1월18일	근저당권 계OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2025년1월21일	임의경매 계OOOO		소멸
4	2025년7월21일	가압류 한OOOO	48,828,033	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	107호	10,000,000 [월]1,200,000	X
최OO	2024.12.12 없음	2025.4.2.	2025.01.02~2027.01.02
비고 (매각물건 명세서)	최문희:임대차계약서상 임차인은 신성욱으로 위 최문희의 배우자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	528,000,000원 425,475,000원	87% 2.3회
6개월	16건	893,500,000원 635,591,249원	72% 2.9회
12개월	29건	1,128,585,668원 844,458,938원	68% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.