감정가	730,000,000 원
최저가	(49%) 357,700,000 원
보증금	(10%) 35,770,000 원
청구액	591,338,324 원

경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277, 지1층비1-133호 (원천동,광교중흥에스클래스판매시설)
경기도 수원시 영통구 원천동 589

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사건번호	2024타경10302
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	5.94㎡(1.80 평)
건물면적	51.87㎡(15.69 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10302

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 "지(하)1층"으로 등록.등재되어 있으나, 현황은 "지상1층"에 해당함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~84일	2024-12-03	배당요구종기일
~461일	2025-12-15	100%	730,000,000	변경
~496일	2026-01-19	100%	730,000,000	유찰
~533일	2026-02-25	70%	511,000,000	유찰
~567일	2026-03-31	49%	357,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원천동 589	84302.4분의 5.9371	5.9371 ㎡ (1.80평)
건물	원천동 589	� 철근콘크리트구조	51.874 ㎡ (15.69평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "사색공원" 동측 인근 "광교중흥에스클래스판매시설" 건물 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층/지상2층 건물 중 제지1층 제비1-133호로서, (사용승인일: 2019.05.30) 외벽: 돌 붙임 마감 및 일부 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥: 시멘트 모르타르 위 바닥타일 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임. 4)이용상태 본건은 현장조사일 현재 판매시설로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람. 5)설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 소화전설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 도시가스, 천장매립형 시스템에어컨, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 완만한 경사지대 내 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현장조사일 현재 "주상용" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 40m, 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(2012-01-05)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교호수초등학교(경기도수원교육지원청)), 상대보호구역(합동신학대학원대학교), 절대보호구역(광교호수초등학교(경기도수원교육지원청)), 도시교통정비지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 "지(하)1층" 으로 등록·등재되어 있으나, 현황은 "지상1층" 에 해당함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공부상 "지(하)1층"으로 등록.등재되어 있으나, 현황은 "지상1층"에 해당함. - 본건 부동산 입구에 `광교대표부동산` 상호의 간판이 붙어 있었고, 간판에 전

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 원천동 589번지

대지면적

연면적

371.79㎡
(112.66평)

건축면적

391.8573㎡
(118.74평)

용적률산정
연면적

371.79㎡
(112.66평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.06

사용승인일자

2019.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월23일	소유권 유OO		소멸
2	2021년8월23일	소유권 김OO		소멸
3	2021년8월23일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
4	2024년9월11일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년11월19일	압류 수OO		소멸
6	2024년12월27일	압류 국		소멸
7	2025년2월19일	압류 국		소멸
8	2025년8월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.