감정가	21,900,000 원
최저가	(100%) 21,900,000 원
보증금	(10%) 2,190,000 원
청구액	10,465,097 원

충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 162-1

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사건번호	2025타경51605
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	730.00㎡(220.83 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51605

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7307))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.06. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~1일	2025-08-06	경매개시결정
~97일	2025-11-10	배당요구종기일
~128일	2025-12-11	100%	21,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈금리 162-1	답	730 ㎡ (220.83평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리 소재 ""금대마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 경리정리된 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 인접지와 경계구분없이 일단의 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 2M 내외의 포장된 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 인접지와 경계구분없이 일단의 답으로 이용 중으로 정확한 경계는 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 답이며

국토부실거래가 충청북도 괴산군 연풍면 갈금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	임야	농림	-	88066	12,241
25.11.05	임야	농림	-	59504	8,271
25.06.11	임야	보전관리	-	3311	8,000
25.05.24	답	농림	12m미만	1053	2,500
25.05.21	답	보전관리	-	1061	1,600
25.05.18	전	계획관리	8m미만	86	700
25.05.18	대	계획관리	8m미만	325	4,300
25.05.07	전	보전관리	8m미만	1124	5,400
25.04.19	답	생산관리	12m미만	609	1,667
25.04.19	전	생산관리	12m미만	962	2,633
25.03.27	답	농림	8m미만	2946	9,000
25.03.05	답	농림	8m미만	737	2,358
25.03.05	답	농림	8m미만	1934	6,189
25.03.05	답	농림	8m미만	2286	7,315
25.02.04	답	농림	8m미만	975	2,600
25.02.04	답	농림	8m미만	2043	5,450
24.10.31	답	농림	8m미만	3140	8,360
24.09.03	임야	보전관리	-	1058	3,000
24.09.03	임야	보전관리	-	1652	3,000
24.06.17	임야	보전관리	-	1652	4,700
24.06.13	전	보전관리	-	1059.5	2,000	지분
24.06.12	전	농림	8m미만	5292	16,934
24.04.21	답	농림	8m미만	2235	10,000
24.04.11	임야	기타	-	599	1,087
24.03.15	임야	기타	-	660	1,200
24.02.25	임야	기타	-	660	1,200
24.02.22	전	생산관리	-	1215	1,835

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1973년3월7일	소유권 박OO		소멸
2	2025년8월6일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	192,983,591원 81,849,436원	60% 3.6회
6개월	32건	129,612,665원 54,872,599원	45% 4.6회
12개월	48건	113,771,022원 50,324,402원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.