감정가	120,875,000 원
최저가	(100%) 120,875,000 원
보증금	(10%) 12,087,500 원
청구액	491,230,684 원

충청북도 괴산군 불정면 창산리 528

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51573
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,440.00㎡(1,040.60 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51573

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7307))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으 므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~126일		배당요구종기일
~136일	2025-12-11	100%	120,875,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창산리 528	전	2159 ㎡ (653.10평)
토지	창산리 529	전	1281 ㎡ (387.50평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량의 접근이 가능/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호 1, 2, 5, 6, 7은 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 소재 '탑촌마을' 북동측 인근에 일련번호 3은 '말림안제' 북동측 인근에 일련번호 4는 '창산저수지' 북서측 인근에 일련번호 8, 9는 '창산저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 공히 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 대체적으로 완경사의 부정형 토지로서, 임야기타로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 대체적으로 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. ■ 일련번호 5 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 창고로 이용중임. ■ 일련번호 6,7 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. ■ 일련번호 8,9 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 북측,남측으로 각각 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 3 : 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 4 : 지적도상 맹지임. ■ 일련번호 5 : 북측, 남측으로 각각 약 3m 내외, 동측으로 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 6,7 : 북서측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 8 : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 9 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1, 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024 -11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-12-06)<산지관리법>, 임업용산지(2024-12-06) <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ■ 일련번호 6, 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024 -11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 8 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 9 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 ■ 일련번호 1 : 공부상 대이나, 일부 도로로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 공부상 임야이나, 일부 대지, 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 일련번호 2는 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 난방설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 제시외소재함 3번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (1). 목조 기와지붕 주택. (2). 쇠파이프조 함석기와지붕 처마. (3). 쇠파이프조 함석기와지붕 창고. (4). 쇠파이프조 태양열모듈지붕 창고. (5). 창고용 컨테이너박스.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 불정면 창산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	답	농림	8m미만	3170	8,600
25.09.10	전	농림	8m미만	2512	5,320
25.09.10	전	농림	8m미만	3200	6,776
25.09.10	전	농림	8m미만	2512	5,320
25.09.10	전	농림	8m미만	3200	6,776
25.08.18	전	계획관리	-	1708	6,000
25.06.25	답	농림	8m미만	1700	5,270
25.06.25	답	농림	8m미만	4376	14,003
25.06.10	대	계획관리	8m미만	699	6,000
25.05.28	답	농림	12m미만	440	1,408
25.05.28	답	농림	8m미만	4061	12,589
25.05.28	답	농림	12m미만	2143	6,858
25.05.05	묘지	계획관리	8m미만	270	400
25.05.02	답	농림	8m미만	1071	2,400
25.05.02	답	농림	8m미만	1613	3,600
25.04.22	전	계획관리	8m미만	5653	13,680
25.03.27	전	보전관리	8m미만	2387	8,000
25.03.27	전	보전관리	8m미만	2165	7,300
25.02.13	도로	계획관리	-	23	28
25.02.13	도로	계획관리	8m미만	40	49
25.02.13	도로	계획관리	8m미만	60	73
25.02.06	임야	농림	12m미만	173131	35,000
25.02.03	전	계획관리	8m미만	924	3,360
25.02.03	답	농림	8m미만	1613	5,865
25.01.25	전	생산관리	8m미만	1025	6,000
24.12.20	전	생산관리	8m미만	8	80
24.11.28	답	농림	8m미만	4318.4	11,754
24.11.13	답	계획관리	8m미만	1078	2,000
24.11.13	답	계획관리	8m미만	1078	2,000
24.11.01	답	농림	12m미만	704	1,500
24.10.23	답	농림	12m미만	2460	5,000
24.10.23	답	농림	12m미만	2460	5,000
24.10.17	답	농림	8m미만	820.5	1,700	지분
24.09.23	전	농림	8m미만	2205	4,000
24.09.13	전	농림	12m미만	1528	5,042
24.09.13	답	농림	8m미만	3404	10,893
24.08.12	답	보전관리	8m미만	1577	2,700
24.07.02	임야	생산관리	-	1277	400
24.03.27	답	농림	8m미만	2049	5,861
24.03.27	답	농림	8m미만	2806.3	8,138
24.03.26	전	계획관리	8m미만	1028	4,800
24.03.12	전	농림	8m미만	2286	7,087
24.03.12	답	농림	8m미만	4966	15,891
24.02.26	답	농림	8m미만	3850	6,700
24.02.01	답	농림	8m미만	221	800
24.01.25	전	농림	12m미만	79	300
24.01.25	전	농림	12m미만	3,256	12,700
24.01.18	답	농림	12m미만	907	1,700	지분
24.01.03	전	계획관리	-	1,805	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년5월24일	소유권 김OO		소멸
2	2024년11월20일	가압류 권OO	456,000,000	소멸기준
3	2025년7월29일	강제경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	192,983,591원 81,849,436원	60% 3.6회
6개월	32건	129,612,665원 54,872,599원	45% 4.6회
12개월	48건	113,771,022원 50,324,402원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.