감정가	20,720,200 원
최저가	(100%) 20,720,200 원
보증금	(10%) 2,072,020 원
청구액	23,703,868 원

충청북도 청주시 상당구 수동 154-1

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사건번호	2025타경51560
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	25.29㎡(7.65 평)
건물면적	18.23㎡(5.51 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51560

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7307))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.25. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~95일	2025-10-27	배당요구종기일
~140일	2025-12-11	100%	20,720,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수동 154-1	대	25.29 ㎡ (7.65평)	20분의3 지분전부
건물	수동 154-1	1층 주택 시멘벽돌조	9.68 ㎡ (2.93평)	20분의3 지분전부
	수동 154-1	지층 주택 시멘벽돌조	7.57 ㎡ (2.29평)	20분의3 지분전부
	수동 154-1	단층 창고 시멘벽돌조	0.23 ㎡ (0.07평)	20분의3 지분전부
제시외 건물	수동 154-1	창고 등	0.75 ㎡ (0.23평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 충청북도 청주시 상당구 수동 소재 ""충북진로교육원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 편의시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 청주시내 주거지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형 평탄화된 토지로 주거용 건부지로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 주거용지(일반관리권역2, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이4층이하, 건축한계선 일반도로변1M), 지구단위계획구역(수암골), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자우선도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성안나유치원,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191~3196)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2) : 시멘벽돌조 스라브즙 지하실,1층 건물로(사용승인일:1980.12.12.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재타일붙임마감 등 내벽 : 벽지도배마감 및 일부타일붙임마감이나 훼손상태임. 바닥 : 샤시창호 등 기호(2) 부속건물 : 시멘벽돌조 스라브즙, 단층 건물로 외&내벽 : 몰탈위페인팅마감 등(보수작업 필요) 2)이용상태 기호(2) : 단독주택으로 이용했으나 현 공실 상태입니다. 기호(2) 부속건물 : 창고 등으로 이용했었습니다. 3)설비내역 기호(2) : 난방설비, 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있었으나 현재 보수 및 수리작업이 필요한 상태입니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '사진, 지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 기호(2) 건물은 상당 기간 공실로 관리보수를 하지않아 보수 및 수리가 필요한 상태로 기준시점 현재 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 재조달원가를 산정하였으며 사용승인일로부터 기준시점까지 내용년수 잔여일이 1년 미만이나, 수 년전까지 사람이 거주하였으며, 건물의 보 및 벽체가 아직 사용가능하다 사료되어 관찰감가를 적용하였하여 평가하였습니다. 나) 기호(2) 건물은 공부상 지하실, 1층으로 기재되어 있으나 지하실이 대문에서 바로 접근 가능한 외관상 1층으로 이 점을 고려하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외(소유자들 공동 소유,

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 수동 154-1번지

대지면적

연면적

1.56㎡
(0.47평)

건축면적

1.56㎡
(0.47평)

용적률산정
연면적

1.56㎡
(0.47평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년5월16일	소유권 김OO	소멸
2	2024년5월16일	소유권 김OO	소멸
3	2024년6월24일	가처분 (OOOO	인수
4	2025년7월25일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년5월16일	소유권 김OO	소멸
2	2024년5월16일	소유권 김OO	소멸
3	2024년6월24일	가처분 (OOOO	인수
4	2025년7월25일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	75,446,160원 59,399,000원	79% 1회
12개월	1건	75,446,160원 59,399,000원	79% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.