감정가	177,156,000 원
최저가	(100%) 177,156,000 원
보증금	(10%) 17,715,600 원
청구액	50,246,575 원

충청북도 괴산군 청안면 백봉리 산38-1

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사건번호	2025타경51434
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	44,289.00㎡(13,397.42 평)
건물면적
채무/소유자	허O / 허O
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51434

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7307))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,156,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,246,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~19일	2025-07-16	경매개시결정
~111일	2025-10-16	배당요구종기일
~167일	2025-12-11	100%	177,156,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백봉리 산38-1	임야	44289 ㎡ (13,397.42평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청안면 백봉리 소재 "백봉교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경 지 및 임야 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 "자연림"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명). -. 현황 임야이며, 지상에 소유자

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청안면 백봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	전	보전관리	8m미만	2525	9,000
25.06.04	답	농림	12m미만	2787	8,918
25.05.26	임야	보전관리	-	1021	1,200
25.05.09	공장용지	계획관리	-	10898	130,000
25.03.18	답	농림	8m미만	1754	5,613
25.03.18	전	농림	8m미만	3043	9,738
24.12.19	전	생산관리	-	250.2	1,275
24.10.30	전	생산관리	8m미만	943	5,000
24.09.27	대	계획관리	8m미만	413	900
24.09.13	전	보전관리	8m미만	141	640
24.09.13	전	보전관리	8m미만	1107	5,000
24.09.13	전	보전관리	-	3263	14,760
24.09.13	대	보전관리	8m미만	1150	8,000
24.09.13	도로	보전관리	8m미만	39	171	지분
24.09.13	도로	보전관리	8m미만	8	35	지분
24.09.13	도로	보전관리	8m미만	11	48	지분
24.09.13	도로	보전관리	8m미만	78.5	345	지분
24.08.16	전	생산관리	8m미만	1385	3,200
24.06.21	전	계획관리	12m미만	1663.3	12,500
24.06.13	답	농림	8m미만	2994	9,581
24.03.25	전	보전관리	-	1246	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월7일	소유권 허O		소멸
2	2025년7월16일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	161,139,633원 61,108,333원	29% 5회
6개월	5건	274,247,580원 124,065,000원	38% 4.4회
12개월	14건	143,646,815원 69,637,929원	50% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.