감정가	1,535,931,000 원
최저가	(49%) 752,605,000 원
보증금	(10%) 75,260,500 원
청구액	583,028,806 원

충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 산30

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사건번호	2025타경3565
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	21,489.00㎡(6,500.42 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3565

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7307))입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1,2,3 을구 순위 1번 지상권설정 등기(1988년5월2일 제30889호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목 매각포함. 목록2 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 불특정 다수이용중. 목록3 공부상 '임야'이나 현황 ' 일부 철탑 및 선하지, 도로'로 이용중이며 지상에 송전탑 1기 소재. 목록1, 3 지상에 묵묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립 여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~93일	2025-10-16	배당요구종기일
~149일	2025-12-11	100%	1,535,931,000	유찰
~184일	2026-01-15	70%	1,075,151,000	유찰
~219일	2026-02-19	49%	752,605,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청용리 산30	임야	3966 ㎡ (1,199.71평)
	청용리 산30-5	임야	192 ㎡ (58.08평)
	청용리 산30-6	임야	17331 ㎡ (5,242.63평)
제시외 건물	청용리 산30	소나무	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 소재 “가덕공원묘원” 남동측 인근 계획관리지역내에 위치하며, 인근으로 동유형의 자연림 및 농경지 등이 소재하고 있는 등 제반주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는등 제반교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 토목 공사 진행 중 허가 취소로 원상복구된 상태의 토지입니다. 기호(2): 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 본건 및 인접지 통행을 위한 도로로 이용중입니다. 기호(3): 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 토목 공사 진행 중 허가 취소로 원상복구된 상태의 토지 및 일부 도로, 철탑부지, 선하지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접하고 있습니다. 기호(2): 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3): 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접하며 본건 토지 일부를 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허 가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 도시관리계획입안중 (행위제한지역(청주남부일반산업단지 예정지)), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허 가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 도시관리계획입안중 (행위제한지역(청주남부일반산업단지 예정지)) 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 도시관리계획 입안중(행위제한지역(청주남부일 반산업단지 예정지)) 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3) 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(2)의 공부상 지목은 ""임야"" 이나 기준시점 현재 본건 및 인접지 통행을 위한 포장도로로 이용중입니다. 기호(3)의 공부상 지목은 ""임야"" 이나 기준시점 현재 일부가 철탑부지, 선하지, 일부 포장도로로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 매각포함. 목록2 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 불특정 다수이용중. 목록3 공부상 '임야'이나 현황 '일부 철탑 및 선하지, 도로'로 이용중이며 지상에 송전탑 1기 소재. 목록1, 3 지상에 묵묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명. 제시외쇄함 1. 1번, 3번 목록 지상에 소나무 다량 식재.(소유 및 점유 미상) 2. 3번 목록 지상에 송전탑 1기.(한국 전력 소유, 점유

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월23일	소유권 유OO		소멸
2	1988년5월2일	지상권 한OOOO		인수
3	2020년10월23일	근저당권 청OOOO	672,000,000	소멸기준
4	2020년10월23일	지상권 청OOOO		소멸
5	2023년3월31일	근저당권 충OOOO	540,000,000	소멸
6	2023년11월21일	압류 국		소멸
7	2023년12월29일	근저당권 남OO	96,000,000	소멸
8	2025년7월16일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,479,293,400원 746,027,500원	50% 2.8회
6개월	6건	1,290,452,267원 582,085,000원	55% 2.8회
12개월	23건	496,096,607원 225,382,187원	56% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.