감정가	795,630,000 원
최저가	(100%) 795,630,000 원
보증금	(10%) 79,563,000 원
청구액	239,456,108 원

인천광역시 강화군 화도면 동막리 207-6

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사건번호	2024타경552410
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,246.00㎡(679.42 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 차OO외 2명
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 552410

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1625))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 795,630,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 239,456,108원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~1일	2024-08-13	경매개시결정
~94일	2024-11-14	배당요구종기일
~487일	2025-12-12	100%	795,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동막리 207-6	임야	272 ㎡ (82.28평)
	동막리 207-8	임야	60 ㎡ (18.15평)
	동막리 237-18	임야	358 ㎡ (108.30평)
	동막리 237-19	임야	370 ㎡ (111.93평)
	동막리 237-21	임야	513 ㎡ (155.18평)
	동막리 237-22	임야	125 ㎡ (37.81평)
	동막리 237-28	임야	548 ㎡ (165.77평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 화도면 동막리 소재 "동막해수욕장" 북서측 원거리에 위치하 며, 주위는 농가주택, 펜션, 근린시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환 경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격이 길어 대중교통 상황은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1), (3)-(5), (7)은 가장형과 사다리형 및 정방형의 완경사를 평탄하게 조성후 장기간 방치된 상태이며, 기호(2)는 남하향 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 "도로"이고, 기호(6)은 남 하향 완경사의 세장형 토지로서, 현황 "도로"입니다. 4)인접 도로상태 세로(가)의 기호(2), (6)은 남측으로 왕복2차선 포장도로와 연계되어 이를 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사 육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보 호구역(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문 화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증 명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(2,3,4,6,7): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광 형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12- 11), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사 육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-12-11), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문 화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증 명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다이며, 토지(1)은 제한보호구역( 제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 기호(2), (6)의 공부상 지목은 공히 "임야"이나, 현황은 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 기호 2, 6토지는 공부상 임야이나 현황상 도로로 이용중임. 3. 대상 토지의 지적경계 및 면적 등은 목측 등에 의거 개략적으로 파악하여 추후 측량 등 경계 확인이 필요할 수 있으며 지상 입목은 토지에 포함 평가하였고, 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 현재 산지전용허가 기간만료됨.(감정서 참조) 4. 문화재 보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획원의 확인이 필요함. 목록2.는 진입도로로 이용중임. 목록 1,3,4,5,6,7.의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 화도면 동막리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	전	계획관리	8m미만	402	6,000
25.08.06	도로	보전관리	-	12.5	118	지분
25.08.06	도로	보전관리	-	9	85	지분
25.08.06	유원지	보전관리	8m미만	466.5	12,422	지분
25.08.06	임야	농림	8m미만	24.5	21	지분
25.08.06	도로	농림	-	9	84	지분
25.08.06	도로	농림	-	7.5	70	지분
25.07.17	답	계획관리	8m미만	558	48,000
25.04.20	전	계획관리	12m미만	603	22,700
25.02.28	임야	농림	-	4661	2,100	지분
25.02.19	체육용지	계획관리	-	9	223
25.02.03	임야	보전관리	12m미만	416.27	2,000	지분
24.12.10	도로	계획관리	8m미만	63	5,500
24.12.10	답	계획관리	8m미만	645	21,500
24.11.25	임야	농림	-	647	3,800	지분
24.11.25	임야	농림	8m미만	164	1,200	지분
24.11.25	임야	농림	-	1188	7,000	지분
24.11.25	임야	농림	-	869.67	6,500	지분
24.11.25	임야	농림	-	207.33	1,500	지분
24.10.28	임야	농림	-	3305	30,000
24.10.28	임야	농림	-	3305	30,000
24.10.28	임야	농림	-	3307	30,000
24.09.25	도로	계획관리	-	22.95	400	지분
24.09.25	도로	농림	-	3.77	100	지분
24.09.25	대	계획관리	8m미만	322	12,400	지분
24.07.31	체육용지	농림	-	1795	8,700
24.07.18	임야	계획관리	8m미만	19.71	440	지분
24.07.18	대	계획관리	-	179.43	1,920	지분
24.07.18	도로	계획관리	-	22.86	130	지분
24.07.18	도로	계획관리	-	42.86	250	지분
24.06.12	도로	계획관리	8m미만	94	5,000
24.06.12	잡종지	계획관리	8m미만	364	40,000
24.05.23	대	계획관리	-	352	33,000
24.05.23	대	계획관리	-	204	16,500
24.05.14	도로	농림	-	159	1,800
24.04.10	종교용지	보전관리	8m미만	15	200
24.04.01	유원지	보전관리	8m미만	495.5	14,027	지분
24.04.01	도로	보전관리	-	13.5	135	지분
24.04.01	도로	보전관리	-	1.5	15	지분
24.04.01	도로	농림	-	4.5	45	지분
24.04.01	도로	보전관리	-	10.5	105	지분
24.04.01	도로	농림	-	6	59	지분
24.04.01	임야	농림	8m미만	19.5	18	지분
24.02.13	유원지	보전관리	8m미만	210	6,000
24.01.05	전	계획관리	12m미만	365	7,464
24.01.05	도로	계획관리	12m미만	71	536

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월25일	소유권 차OO		소멸
2	2007년5월16일	근저당권 부OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2007년5월16일	지상권 부OOOO		소멸
4	2024년8월14일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	151,014,150원 92,915,018원	60% 2.2회
6개월	12건	223,114,625원 101,673,759원	49% 2.8회
12개월	22건	265,856,317원 114,172,650원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.