감정가	80,633,400 원
최저가	(100%) 80,633,400 원
보증금	(10%) 8,063,340 원
청구액	0 원

경상북도 영양군 영양읍 상원리 산43-4

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사건번호	2025타경10164
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	90,199.00㎡(27,285.20 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10164

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 13. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 12 지상에 분묘 소재 여부는 목측으로 파악하기 곤란한 바, 이에 구애됨에 없이 평가. 목록 13 일부 묘지로 이용중이며, 본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 소유권행사를 제한 받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~8일	2025-02-13	경매개시결정
~299일		배당요구종기일
~310일	2025-12-12	100%	80,633,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상원리 산43-4	임야	71825 ㎡ (21,727.06평)
토지	상원리 산43-8	임야	18374 ㎡ (5,558.14평)
1) 위치/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 '수월마을' 북서측 인근(일련번호 12), 13)), 북동측 원거리(일련번호 1), 2), 6)~8)), 북서측 원거리(일련번호 3), 5), 9), 16), 17)), 남서측 원거리(일련번호 4), 10), 11), 14), 15), 18)~32)에 각각 위치하며, 부근 일대는 마을주변 야산지대 및 순수 산림지대로서 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 5), 11), 12), 14)~18), 21), 23), 27), 29) 부정형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 3), 4), 9), 13), 19), 20) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '묘지'로 이용 중임. 일련번호 6), 22) 부정형의 완경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 일련번호 7), 8), 24)~26), 31), 32) 부정형의 완경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 10) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 일련번호 28) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 일련번호 30) 부정형의 급경사지대이며, '도로' 및 일부 '자연림'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)~9), 12)~14), 16), 21), 25) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 10), 11) 대상물건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 15), 18) 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. 일련번호 17) , 19), 20) 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 22), 27), 31) 대상물건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 일련번호 23) 대상물건 북동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. 일련번호 24) 대상물건 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 26) 대상물건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 일련번호 28) 대상물건이 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부임. 일련번호 29) 대상물건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 일련번호 30) 대상물건이 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부임. 일련번호 32) 대상물건 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 후첨 '토지감정평가요항표' 참조. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호 3), 4), 9), 13), 19), 20) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 '묘지'임. 일련번호 6), 10), 22), 28) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 '도로'임. 일련번호 30) 토지는 공부상 지목이 '도로'이나, 현황 일부 '자연림'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 12 지상에 분묘 소재 여부는 목측으로 파악하기 곤란한 바, 이에 구애됨에 없이 평가. 목록 13 일부 묘지로 이용중이며, 본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 소유권행사를 제한 받는 가격임.

국토부실거래가 경상북도 영양군 영양읍 상원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.24	임야	농림	-	17454	1,500
25.09.01	전	계획관리	8m미만	658	995
25.09.01	답	계획관리	-	390	1,900
25.09.01	답	보전관리	-	126	240
25.09.01	답	보전관리	-	648	1,260
25.07.21	대	계획관리	8m미만	453	1,370
25.01.31	전	계획관리	-	1511	1,997
24.12.20	임야	농림	-	31036	1,924
24.12.20	임야	농림	-	7047	437
24.09.20	전	계획관리	-	1560.5	1,900	지분
24.09.20	전	계획관리	-	1560.5	1,900	지분
24.09.20	전	계획관리	-	3121	3,800
24.07.24	전	계획관리	8m미만	377	740
24.07.24	전	계획관리	8m미만	578	1,140
24.06.10	전	계획관리	8m미만	49	53
24.06.10	전	계획관리	8m미만	14	15
24.05.17	전	계획관리	8m미만	1295	2,000
24.04.03	임야	계획관리	8m미만	192	50
24.02.26	전	농림	-	2572	4,600
24.02.20	전	계획관리	8m미만	145	400
24.01.02	대	계획관리	8m미만	435	2,220

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1990년5월28일	소유권 박OO	소멸
2	2020년3월6일	소유권 문OO	소멸
3	2020년3월6일	소유권 문OO	소멸
4	2020년3월6일	소유권 김OO	소멸
5	2025년2월13일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	32,514,087원 11,549,142원	42% 3회
6개월	32건	26,695,573원 14,828,902원	67% 1.8회
12개월	39건	26,370,004원 16,130,406원	66% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.