감정가	203,488,600 원
최저가	(100%) 203,488,600 원
보증금	(10%) 20,348,860 원
청구액	63,459,130 원

경상북도 영양군 영양읍 감천리 316

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사건번호	2025타경189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	673.00㎡(203.58 평)
건물면적	159.24㎡(48.17 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	영OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 189

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 203,488,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,459,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 지목 "전"이나 현황 "도로"이며, 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2025.11.11.자 영양읍사무소 사실조회서 회신 참조). ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~75일	2025-04-21	배당요구종기일
~310일	2025-12-12	100%	203,488,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감천리 310-5	전	61 ㎡ (18.45평)
토지	감천리 316	대	612 ㎡ (185.13평)
건물	감천리 316	단층 단독주택 경량철골구조	115.44 ㎡ (34.92평)
제시외 건물	감천리 316	차양	31.2 ㎡ (9.44평)	포함
	감천리 316	창고	6.6 ㎡ (2.00평)	포함
	감천리 316	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/계획관리지역/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 영양읍 감천리 소재 ""감천1리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서 주택 진입 도로로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 폭 약 10m의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 폭 약 4~5m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제 한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수 도법> 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서 -외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 하이샷시 창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설, 가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 지목 "전"이나 현황 "도로"이며, 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2025.11.11.자 영양읍사무소 사실조회서 회신 참조). ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

국토부실거래가 경상북도 영양군 영양읍 감천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.18	129.69	8,000		2017

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월26일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월9일	근저당권 영OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2023년11월30일	가압류 정OO	36,588,493	소멸
4	2024년1월5일	가압류 권OO	10,000,000	소멸
5	2025년2월6일	임의경매 영OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월2일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월9일	근저당권 영OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2023년11월30일	가압류 정OO	36,588,493	소멸
4	2024년1월5일	가압류 권OO	10,000,000	소멸
5	2025년2월6일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO			X
권OO	2020.06.11

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	200,934,800원 136,550,005원	66% 1.5회
12개월	6건	116,989,157원 72,238,152원	58% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.