감정가	13,396,900 원
최저가	(70%) 9,378,000 원
보증금	(10%) 937,800 원
청구액	23,083,185 원

경상북도 울진군 근남면 수곡리 산80

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사건번호	2024타경11953
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 35일전
토지면적	7,051.00㎡(2,132.93 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11953

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.29.강제경매 개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

-지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동 산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. -입목포함매각 -분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음.)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~74일	2025-02-10	배당요구종기일
~379일	2025-12-12	100%	13,396,900	유찰
~421일	2026-01-23	70%	9,378,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수곡리 산80	임야	7051 ㎡ (2,132.93평)	2분의1 지분전부
1) 위치/농림지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "막금교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 도로에 접하지 않는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2017-07-13)(농림지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. -입목포함매각 -분묘소재여부 확인할 수 없으나, 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음.)

국토부실거래가 경상북도 울진군 근남면 수곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	하천	보전관리	-	1385	3,100
25.11.20	답	계획관리	-	2360	6,900
25.10.16	양어장	농림	12m미만	91	230
25.10.16	양어장	농림	12m미만	246	620
25.10.16	양어장	농림	12m미만	60	150
25.10.16	답	농림	8m미만	3759	24,000
25.09.26	대	계획관리	8m미만	449	7,300
25.09.26	대	계획관리	8m미만	171	500
25.07.10	잡종지	자연환경보전	8m미만	178	534
25.07.09	잡종지	자연환경보전	-	89	240
25.07.08	잡종지	자연환경보전	-	246	664
25.06.19	전	농림	8m미만	380	909
25.06.19	전	농림	8m미만	498	1,191
25.05.09	전	보전관리	8m미만	407	650
25.05.02	답	생산관리	8m미만	416	2,520
25.04.07	임야	계획관리	-	595	3,000
25.02.10	전	보전관리	8m미만	407	500
24.12.17	임야	농림	-	79537	12,000
24.11.14	답	농림	8m미만	1820	4,000
24.11.14	임야	계획관리	8m미만	50	150
24.10.10	답	계획관리	-	28	500
24.10.07	임야	자연녹지	-	403	1,500
24.09.04	답	생산관리	8m미만	638	3,201
24.09.04	답	생산관리	-	698	3,299
24.09.04	답	생산관리	8m미만	215	2,500
24.08.26	답	계획관리	-	836	1,000
24.06.26	학교용지	계획관리	8m미만	440	5,236
24.06.26	학교용지	계획관리	8m미만	644	5,651
24.06.26	임야	계획관리	8m미만	468	4,004
24.06.26	임야	계획관리	-	255	459
24.06.26	임야	계획관리	-	256	168
24.05.23	답	생산관리	8m미만	215	2,500
24.05.22	도로	자연녹지	8m미만	25	149
24.05.22	도로	자연녹지	8m미만	4	24
24.05.22	도로	자연녹지	8m미만	22	131
24.05.22	도로	자연녹지	8m미만	76	453
24.05.22	도로	자연녹지	12m미만	2	12
24.05.22	하천	자연녹지	-	1237	7,608
24.05.22	구거	자연녹지	8m미만	62	370
24.05.22	구거	자연녹지	12m미만	1	6
24.05.22	구거	자연녹지	8m미만	42	250
24.05.22	구거	자연녹지	8m미만	8	49
24.05.22	구거	자연녹지	8m미만	14	83
24.05.22	구거	자연녹지	8m미만	4	24
24.05.22	하천	자연녹지	-	7	43
24.05.22	하천	자연녹지	12m미만	12	74
24.02.28	답	기타	12m미만	180	1,200
24.02.28	대	계획관리	8m미만	83	800
24.02.26	답	계획관리	8m미만	1289	4,300
24.02.26	하천	보전관리	-	1385	1,600
24.02.26	답	계획관리	8m미만	757	2,200
24.02.26	답	계획관리	8m미만	314	900
24.01.29	전	보전관리	8m미만	515	800	지분
24.01.08	답	자연환경보전	-	1,114	3,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년7월20일	소유권 김OO	소멸
2	2018년7월20일	소유권 김OO	소멸
3	2024년11월29일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	198,744,933원 62,523,000원	32% 3.7회
6개월	4건	154,894,075원 51,336,500원	43% 3회
12개월	9건	297,311,444원 107,601,333원	70% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.