감정가	929,000,000 원
최저가	(100%) 929,000,000 원
보증금	(10%) 92,900,000 원
청구액	263,364,383 원

광주광역시 남구 봉선동 1085 봉선3차한국아델리움 303동 14층1404호

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사건번호	2025타경32958
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	59.10㎡(17.88 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32958

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 929,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 263,364,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~88일	2025-08-29	배당요구종기일
~192일	2025-12-11	100%	929,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉선동 1085	16868.7분의 59.0985	59.0985 ㎡ (17.88평)
건물	봉선동 1085	3 철근콘크리트구조	84.9738 ㎡ (25.70평)
1) 위치/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""조봉초등학교"" 남측 인근에 위치한 봉선3차한국아델리움 제303동 제14층 제1404호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 아파트지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 14층 1404호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사로서 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 북측으로 차량 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 최상층으로서 옥탑(방) 부분을 감안하여 평가하였음. - 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 봉선동 1085번지

대지면적

연면적

11428.0963㎡
(3463.06평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.02.20

사용승인일자

2014.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월6일	소유권 김OO		소멸
2	2019년2월25일	근저당권 소OOOO	750,000,000	소멸기준
3	2019년9월2일	근저당권 소OOOO	72,000,000	소멸
4	2022년1월19일	근저당권 이OO	260,000,000	소멸
5	2023년12월20일	압류 동O		소멸
6	2024년3월29일	압류 국		소멸
7	2024년5월13일	압류 국		소멸
8	2025년5월1일	압류 남O		소멸
9	2025년6월5일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	224,630,769원 171,248,746원	73% 1.4회
6개월	26건	207,469,231원 162,185,946원	74% 1.3회
12개월	54건	243,844,444원 193,763,513원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.