감정가	939,114,000 원
최저가	(100%) 939,114,000 원
보증금	(10%) 93,911,400 원
청구액	1,513,521,205 원

광주광역시 서구 용두동 221-2

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사건번호	2025타경32787
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	8,601.00㎡(2,601.80 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO외 1명
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32787

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

-일괄매각. -지상 소재 수목 매각 포함. -목록1. 및 목록2. 일부 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재함. -목록2. 지적도상 맹지이나, 목록1 토지를 통해 접근 가능함. -목록2. 지상 소재 비닐하우스 및 간이계사 등 매각제외. -목록2. 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. 25.07.16.자 광주광역시 서구 사실조회서 참조.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~5일	2025-05-19	경매개시결정
~86일	2025-08-08	배당요구종기일
~211일	2025-12-11	100%	939,114,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용두동 221-2	임야	5566 ㎡ (1,683.72평)
토지	용두동 221-3	전	3035 ㎡ (918.09평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/차량의 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)ㆍ(2): 광주광역시 서구 용두동 소재 '봉학제' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을 내 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대 및 마을주변 농경지대임. 일련번호(3): 광주광역시 서구 세하동 소재 '송학초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 일련번호(1)ㆍ(2): 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지임야로서, 일부는 묘지, 일부에 각종 수목이 식재되어 있음. 일련번호(2): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지이며, 각종 수목이 식재되어 있음. 일련번호(3): 완경사지대 내 자체지반 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 동측으로 통과하는 왕복2차선과 연결되는 비포장 진입로가 개설되어 있음. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(3): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20). 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2023-07-20). 일련번호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-01-10), 제1종지구단위계획구역, 국토이용기타 용도지역지구미지정(2025-01-10)<국토종합건설계획법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방 지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20). 6)제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 일련번호(1)~(3) 토지는 '노봉구' 소유임. 1)건물의 구조 일련번호 4(나): 목조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 등 창문: 목재 및 새시창호 등임. 제시외건물㉠: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 4(나): 부속주택 용도임. 제시외건물㉠: 창고임. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호 4(가), 4(다) 및 4(라)는 소재불명으로 본 평가에서는 '멸실' 처리함. 일련번호 4(나): 공부상 '시멘트기와지붕' 이나, 현황 '슬레이트지붕' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상, 본건 건물은 '노성회' 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지상 소재 수목 매각 포함. -목록1. 및 목록2. 일부 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재함. -목록2. 지적도상 맹지이나, 목록1 토지를 통해 접근 가능함. -목록2. 지상 소재 비닐하우스 및 간이계사 등 매각제외. -목록2. 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}별첨 25.07.16.자 광주광역시 서구 사실조회서 참조.

국토부실거래가 광주광역시 서구 용두동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	전	자연녹지	-	52.4	870
25.06.16	답	자연녹지	8m미만	1455.6	20,000	지분
25.05.16	답	자연녹지	8m미만	1807	18,269
25.02.14	전	제1종일반주거	8m미만	115	5,000
25.01.27	전	자연녹지	-	326	2,402
25.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	182	6,000
25.01.10	도로	제1종일반주거	-	7	400
25.01.09	전	자연녹지	-	326	2,352
24.12.25	대	제1종일반주거	-	229.1	49,000
24.12.25	전	제1종일반주거	-	1712	50,000
24.06.21	답	개발제한구역	8m미만	1311.3	21,020
24.06.21	전	개발제한구역	-	98.6	700	지분
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	654.6	4,110	지분
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	952.8	5,980	지분
24.06.21	전	개발제한구역	8m미만	984.4	6,180	지분
24.06.21	전	자연녹지	-	98.6	700	지분
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	654.6	4,110	지분
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	952.8	5,980	지분
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	984.4	6,180	지분
24.05.17	답	자연녹지	-	1458	23,000
24.05.14	답	자연녹지	8m미만	1288.8	21,000
24.04.08	전	제1종일반주거	8m미만	33.98	2,055	지분
24.04.04	임야	자연녹지	-	198	400
24.03.25	대	제1종일반주거	8m미만	119.5	11,000
24.03.22	답	자연녹지	-	1183	13,246
24.02.02	답	개발제한구역	8m미만	3997.1	48,360

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년2월2일	소유권 노OO		소멸
2	2018년3월13일	근저당권 정OO	700,000,000	소멸기준
3	2021년8월31일	근저당권 정OO	360,000,000	소멸
4	2024년9월20일	압류 국		소멸
5	2025년5월19일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,810,000,000원 2,376,090,000원	62% 2회
6개월	1건	3,810,000,000원 2,376,090,000원	62% 2회
12개월	1건	3,810,000,000원 2,376,090,000원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.