감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	150,000,000 원

광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 6동 7층702호

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사건번호	2025타경32731
중복사건	중복 2025타경33992,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	52.90㎡(16.00 평)
건물면적	83.71㎡(25.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32731

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~5일	2025-05-13	경매개시결정
~88일	2025-08-04	배당요구종기일
~217일	2025-12-11	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	각화동 471	55484분의 52.9	52.9 ㎡ (16.00평)
건물	각화동 471	6 철근콘크리트조	83.71 ㎡ (25.32평)
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 북구 각화동 각화초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업용 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장, 호남고속도로 동광주IC 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지, 아파트 부지 7)인접 도로상태등 남측 광대로 등을 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 준주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 30.8평형 아파트 닫기
참고 사항	-관리비는 2024년 9월부터 미납된상태이며, 현황조사시점 기준 공용부분 953,790원, 전유부분 599,440원 미납된 상태임.

건축물현황

소재지	광주광역시 북구 각화동 471번지
대지면적		연면적	9849.151㎡ (2984.59평)
건축면적	635.344㎡ (192.53평)	용적률산정 연면적	9247.86㎡ (2802.38평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1989.08.28

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 금호타운

주소	광주 북구 각화동 471
시공사	금호건설	단지규모	6개동 954가구(11개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1989-08
관리소	062)264-9044
전용면적	71~124	세대수	954가구(11개동)
대지권		세대수	954가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 각화초교,각화중교, 주변시설 대동의원정형회과, 문화동사무소, 삼성홈플러스, 대중교통 버스노선38,20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	219,020,000원 175,476,636원	78% 1.3회
6개월	59건	245,908,475원 186,104,838원	75% 1.5회
12개월	150건	243,034,442원 188,249,522원	75% 1.4회

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