감정가	585,444,000 원
최저가	(100%) 585,444,000 원
보증금	(10%) 58,544,400 원
청구액	513,343,502 원

경상북도 울진군 후포면 삼율리 529

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사건번호	2024타경1253
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00
토지면적	2,169.00㎡(656.12 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1253

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -공부상 지목이 전, 임야이나 모두 잡종지로 이용중임 -지상소재 컨테이너 2동 매각제외 -본건은 건축허가를 득하여 대지조성작업 중에 있으며 진행률 등을 고려하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~75일	2025-03-04	배당요구종기일
~358일	2025-12-12	100%	585,444,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼율리 529	전	116 ㎡ (35.09평)
	삼율리 530-10	전	726 ㎡ (219.62평)
	삼율리 530-11	전	135 ㎡ (40.84평)
	삼율리 530-18	전	279 ㎡ (84.40평)
	삼율리 530-79	전	1 ㎡ (0.30평)
	삼율리 530-86	임야	314 ㎡ (94.99평)
	삼율리 530-88	임야	144 ㎡ (43.56평)
	삼율리 530-89	임야	427 ㎡ (129.17평)
	삼율리 530-90	임야	27 ㎡ (8.17평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포터미널" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 남서측의 출입로를 통해 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,9) : 사다리형의 완경사지로서 잡종지로 이용중임. 일련번호(2-8) : 부정형의 완경사지로서 잡종지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1-3,5-8) : 세로(불)에 접함. 일련번호(4) : 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사 육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2,3,5) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13) (제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13) (제1종일반주거지역) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6,7) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13) (제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(8,9) : 도시지역(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 전, 임야이나 모두 잡종지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건은 건축허가를 득하여 대지조성작업 중에 있으며 진행률 등을 고려하여 평가하였음. 허가/신고일 : 2021.11.26. 주용도 : 공동주택 대지면적 : 1,710㎡ 건축면적 : 551.73㎡ 닫기
참고 사항	-일괄매각 -공부상 지목이 전, 임야이나 모두 잡종지로 이용중임 -지상소재 컨테이너 2동 매각제외 -본건은 건축허가를 득하여 대지조성작업 중에 있으며 진행률 등을 고려하여 평가 1. 본건 지상

국토부실거래가 경상북도 울진군 후포면 삼율리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.06	대	제1종일반주거	8m미만	22	935
25.11.24	답	제1종일반주거	-	202	4,000
25.11.18	답	제1종일반주거	8m미만	270	8,000
25.11.04	대	자연녹지	-	983	15,000
25.08.29	전	제1종일반주거	-	131	1,702
25.08.29	전	제1종일반주거	-	14	511
25.08.29	전	제1종일반주거	12m미만	58	1,988
25.08.29	임야	제1종일반주거	12m미만	8	104
25.08.29	임야	제1종일반주거	12m미만	171	2,221
25.07.31	도로	제1종일반주거	-	182	15,000
25.06.02	답	제1종일반주거	25m미만	122	6,140	지분
25.05.29	전	자연녹지	8m미만	1648	5,214
25.05.29	전	자연녹지	-	232	1,786	지분
25.05.07	전	자연녹지	-	463	1,900
25.04.26	전	자연녹지	12m미만	369	8,000
25.04.21	답	제1종일반주거	8m미만	1107	24,300
25.03.07	대	자연녹지	8m미만	127	1,500
25.02.25	답	제2종일반주거	8m미만	179	14,350	지분
25.02.25	답	제2종일반주거	8m미만	66	5,290
25.02.21	대	제1종일반주거	25m미만	3	50
25.01.09	대	제1종일반주거	25m미만	107	6,000
25.01.09	답	제1종일반주거	8m미만	264	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월3일	소유권 정OO		소멸
2	2020년7월30일	근저당권 대OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2020년7월30일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년12월20일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2025년8월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	5,299,534,100원 5,500,000,000원	104% 0회
6개월	2건	2,679,717,650원 2,769,104,000원	84% 1회
12개월	3건	2,088,022,100원 1,979,402,667원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.