감정가	417,300,000 원
최저가	(100%) 417,300,000 원
보증금	(10%) 41,730,000 원
청구액	404,724,483 원

대구광역시 수성구 매호동 531-1

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사건번호	2025타경767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,223.00㎡(369.96 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 767

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

남측 일부는 타인점유 부분으로 이를 감안하여 평가, 제시외 건물 매각제외하고 제시외 건물 소재 감안하여 평가, 지적도상 맹 지, 수목 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~72일	2025-07-02	배당요구종기일
~235일	2025-12-12	100%	417,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매호동 531-1	묘지	1223 ㎡ (369.96평)
제시외 건물	매호동 531-1	축사	120 ㎡ (36.30평)	제외
	매호동 531-1	견사	3 ㎡ (0.91평)	제외
	매호동 531-1	수목	㎡	포함
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 '매호지' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 서측하향 완경사지에 부정형의 토지로서, 전 및 잡종지(축사부지)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2994} 확인. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 남측 일부 타인점유부분 있음. 닫기
참고 사항	남측 일부는 타인점유 부분으로 이를 감안하여 평가, 제시외 건물 매각제외하고 제시외 건물 소재 감안하여 평가, 지적도상 맹지, 수목 매각포함 이건 부동산은 별지 사진과 같으며

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월13일	소유권 임OO		소멸
2	2023년1월13일	근저당권 농OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2023년5월30일	근저당권 하OO	300,000,000	소멸
4	2023년11월24일	근저당권 유OO	300,000,000	소멸
5	2024년4월24일	근저당권 하OO	300,000,000	소멸
6	2024년6월13일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
7	2024년10월25일	근저당권 이OOOO	300,000,000	소멸
8	2025년1월23일	압류 국		소멸
9	2025년2월7일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
10	2025년4월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,238,009,980원 606,626,000원	49% 2회
6개월	5건	1,072,124,604원 548,635,200원	57% 2회
12개월	8건	2,414,157,559원 1,471,165,750원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.