감정가	55,125,000 원
최저가	(100%) 55,125,000 원
보증금	(10%) 5,512,500 원
청구액	94,362,374 원

전라남도 장성군 남면 마령리 671-2

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사건번호	2024타경82047
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	991.00㎡(299.78 평)
건물면적
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82047

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.02.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-영농여건불리농지로 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 미반환) -지상 소재 수목(감나무 등) 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~6일	2024-10-02	경매개시결정
~88일	2024-12-23	배당요구종기일
~442일	2025-12-12	100%	55,125,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마령리 671-2	과수원	991 ㎡ (299.78평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 장성군 남면 마령리 소재 외마마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경 및 산림지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 농로(임도)가 개설되어 있고 대중교통수단이 운행 중인 간선도로(마령로)에서 그리 멀지 않은 곳에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서 일부에 과수목이 심어져 있으나 대부분이 잡목 등 수풀이 우거진 휴경상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 폭 2-3m의 포장(일부 비포장)도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 감나무와 밤나무 등 수목 20여주가 소재합니다. (수풀이 우거져 사실상 진입이 어려워 외부에서 관찰가능한 수목을 개략적으로 조사한 것임) 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-영농여건불리농지로 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 미반환) -지상 소재 수목(감나무 등) 매각 포함

국토부실거래가 전라남도 장성군 남면 마령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	답	개발제한구역	8m미만	1947	15,576
25.11.25	답	개발제한구역	8m미만	1895	15,160
25.11.06	전	제1종일반주거	8m미만	72	1,300
25.10.28	임야	개발제한구역	-	208	315
25.10.28	임야	개발제한구역	-	272	411
25.09.29	답	개발제한구역	8m미만	1203	5,460
25.09.18	답	개발제한구역	8m미만	44	200
25.09.18	답	개발제한구역	8m미만	1285	5,300
25.07.14	대	제1종일반주거	8m미만	91	3,140
25.07.14	대	제1종일반주거	8m미만	91	3,140
25.06.10	유지	개발제한구역	8m미만	2408	20,000
25.05.28	답	개발제한구역	8m미만	2574	25,000
25.05.08	답	개발제한구역	8m미만	1523.25	12,900	지분
25.05.01	임야	개발제한구역	12m미만	514	4,650
25.03.26	답	개발제한구역	8m미만	1914	21,245
25.01.02	전	제1종일반주거	8m미만	496	4,750
24.09.19	답	개발제한구역	8m미만	1767.1	13,300
24.08.12	전	개발제한구역	-	856	5,200
24.07.23	임야	자연녹지	-	492	1,490
24.07.23	임야	개발제한구역	-	76.01	115	지분
24.04.29	전	자연녹지	8m미만	72	436
24.04.11	답	자연녹지	-	827	10,400
24.04.01	전	자연녹지	-	75	990
24.03.26	임야	자연녹지	-	17986	7,000
24.03.07	답	자연녹지	8m미만	1461	17,680
24.03.07	답	자연녹지	8m미만	1482	17,920
24.03.07	답	자연녹지	12m미만	192	2,320
24.03.07	답	자연녹지	12m미만	740	8,960
24.02.14	답	자연녹지	8m미만	1134	9,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월28일	소유권 천OO		소멸
2	2024년10월2일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2024년12월5일	가압류 소OOOO	11,306,046	소멸
4	2024년12월19일	가압류 엘OOOO	10,467,579	소멸
5	2025년11월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,524,812,967원 1,499,706,667원	67% 2회
6개월	4건	2,113,306,675원 1,287,280,000원	68% 2.3회
12개월	10건	2,662,832,398원 1,411,330,000원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.