감정가	2,470,974,000 원
최저가	(100%) 2,470,974,000 원
보증금	(10%) 247,097,400 원
청구액	1,791,223,710 원

대구광역시 동구 내곡동 331-2

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사건번호	2025타경739
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,209.00㎡(365.72 평)
건물면적	1,144.43㎡(346.19 평)
채무/소유자	대OOOOOOOOOOOOO / 대OOOOOOOOOOOOO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 739

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2:2019.12.30.근저당 권 설정 목록3:2021.3.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 건물 중 목록1-1(감정평가서 상 기호 (ㄱ))은 건축물대장에 등재되어 있으나 미등기 상태

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~35일	2025-05-13	경매개시결정
~107일	2025-07-24	배당요구종기일
~248일	2025-12-12	100%	2,470,974,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡동 331-2	종교용지	1209 ㎡ (365.72평)
건물	내곡동 331-2	지1층 종교시설 경량철골조	98.82 ㎡ (29.89평)
	내곡동 331-2	1층 종교시설 경량철골조	120.4 ㎡ (36.42평)
	내곡동 331-2	2층 종교시설 경량철골조	126.26 ㎡ (38.19평)
	내곡동 331-2	1층 종교시설 경량철골조	314.88 ㎡ (95.25평)
	내곡동 331-2	1층 종교시설 경량철골조	22.5 ㎡ (6.81평)
	내곡동 331-2	2층 종교시설 경량철골조	96.62 ㎡ (29.23평)
	내곡동 331-2	3층 종교시설 경량철골조	292.95 ㎡ (88.62평)
제시외 건물	내곡동 331-2	차고	34.4 ㎡ (10.41평)	포함
	내곡동 331-2	다용도실	22 ㎡ (6.66평)	포함
	내곡동 331-2	파고라	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 ‘숙천2동 회관’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구혁신도시 동측 인근의 근교취락지대로서 단독주택, 창고, 소규모 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 대구광역시의 주요간선도로인 왕복 4차선인 '대경로(국도 4호선)'에서 다소 근거리에 소재하나 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통 상황 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 서측 하향의 완경사지내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 단독주택 및 교회등의 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물 제8호)<대구광역시문화재보호조례>, 공장설립제 한지역<수도법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '건물 감정평가요항표' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 1)건물의 구조 기호 2) 경량철골조 슬라브지붕 지하1층, 지상2층 건으로서 - 외 벽 : 징크판넬, 화강석 붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등의 내장재, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 각종 타일 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감, 기호 3) 경량철골조 기타지붕(판넬지붕) 3층 건으로서 - 외 벽 : 징크판넬 등 마감, - 내 벽 : 인테리어 치장, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 각종 타일, 에폭시 등 마감, - 창 호 : 새시창호 등 마감입니다. 2)이용상태 기호 2) 지하1층 : 교회(식당 등) 1층 및 2층 : 주택 기호 3) 1층~3층 : 교회로 이용중입니다. 3)설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비되어 있으며 기호 3)은 방송설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 동일인 소유로 사료되는 부합물 및 종물인 기호 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적인 실측으로 면적을 사정하여 감정평가하였습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 부합물 및 종물 중 기호 ㄱ)은 건축물관리대장에 등재되어 있으나 미등기 상태인 것으로 사료됩니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 건물 중 목록1-1(감정평가서 상 기호 (ㄱ))은 건축물대장에 등재되어 있으나 미등기 상태 별첨사진과 같이 종교시설로 2층,3

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 내곡동 331-2번지

대지면적

1209㎡
(366.36평)

연면적

726.95㎡
(220.29평)

건축면적

337.38㎡
(102.24평)

용적률산정
연면적

726.95㎡
(220.29평)

건폐율

27.91%

용적률

60.13%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2020.01.08

사용승인일자

2020.09.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월5일	소유권 대OOOO		소멸
2	2019년12월30일	근저당권 영OOOO	2,088,000,000	소멸기준
3	2025년5월13일	임의경매 영OOOO		소멸
4	2025년7월7일	압류 영OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월26일	소유권 대OOOO		소멸
2	2021년3월17일	근저당권 영OOOO	2,088,000,000	소멸기준
3	2025년5월13일	임의경매 영OOOO		소멸
4	2025년7월7일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
방OO			X
방OO	2025.01.09
비고 (매각물건 명세서)	방종극:채무자의 대표자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,044,772,300원 472,805,501원	32% 4회
6개월	7건	2,794,366,063원 1,403,275,857원	48% 3.1회
12개월	15건	1,506,746,590원 749,430,927원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.