감정가	582,000,000 원
최저가	(100%) 582,000,000 원
보증금	(10%) 58,200,000 원
청구액	450,000,000 원

대구광역시 동구 지묘동 1354-3 1층113호

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사건번호	2025타경717
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	17.65㎡(5.34 평)
건물면적	45.13㎡(13.65 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	공OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 717

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~2일	2025-04-02	경매개시결정
~80일	2025-06-19	배당요구종기일
~256일	2025-12-12	100%	582,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지묘동 1354-3	1166분의 17.6508	17.6508 ㎡ (5.34평)
건물	지묘동 1354-3	철근콘크리트구조	45.13 ㎡ (13.65평)
1) 위치/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 ""서원연경공원"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 1층 113호로서, - 외벽 : 치장석 및 복합판넬 등 마감. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. - 창호 : 강화유리 마감. 4)이용상태 근린생활시설(소매점)임. 5)설비내역 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 방화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 35미터, 남측 및 서측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m∼20m)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공동주택지구<공동주택 특별법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	조사목적물은 별첨

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 지묘동 1354-3번지

대지면적

1166㎡
(353.33평)

연면적

4832.4㎡
(1464.36평)

건축면적

808.54㎡
(245.01평)

용적률산정
연면적

3877.74㎡
(1175.07평)

건폐율

69.343%

용적률

332.5677%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.20

사용승인일자

2020.04.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월1일	근저당권 공OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2025년4월2일	임의경매 공OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,295,518,973원 719,736,667원	62% 1.7회
6개월	6건	1,099,707,920원 571,501,667원	56% 2회
12개월	6건	1,099,707,920원 571,501,667원	56% 2회

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