감정가	136,798,200 원
최저가	(100%) 136,798,200 원
보증금	(10%) 13,679,820 원
청구액	84,305,530 원

전라남도 담양군 월산면 광암리 산116

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사건번호	2024타경5934
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	41,454.00㎡(12,539.84 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOO)
채권자	광OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5934

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -임야도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~84일	2024-10-04	배당요구종기일
~518일	2025-12-12	100%	136,798,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광암리 산116	임야	10512 ㎡ (3,179.88평)
토지	광암리 산118	임야	30942 ㎡ (9,359.96평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 담양군 용면 쌍태리 소재 "쌍태마을" 북서측 근거리에 위치하고, 주변은 자연림, 농경지, 주택 등이 소재하는 산림지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 본 건은 유사사다리형 급경사지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 기호 1,2 : 본 건은 임야도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 농림지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>, ■ 기호(2): 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -임야도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능

국토부실거래가 전라남도 담양군 월산면 광암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	전	보전관리	-	3071	6,120
25.11.13	임야	보전관리	-	1388	730
25.07.07	답	보전관리	8m미만	577	6,000
25.07.07	답	보전관리	8m미만	577	6,000
25.04.25	답	농림	8m미만	1452.1	3,540	지분
25.04.25	답	농림	8m미만	1946.4	4,760
25.01.13	전	생산관리	-	691	2,090
24.11.29	답	계획관리	8m미만	1459	4,851
24.10.16	답	농림	8m미만	810.7	977
24.10.16	답	농림	8m미만	2756.8	3,323
24.08.19	임야	농림	-	150	1,170
24.08.12	전	생산관리	-	1128	5,100
24.07.31	임야	농림	-	40000	5,000
24.07.31	임야	농림	8m미만	49157	6,000
24.05.08	전	보전관리	8m미만	1345	2,500
24.05.08	전	보전관리	-	1336	1,500
24.05.08	임야	농림	8m미만	65653	7,000
24.05.08	임야	농림	8m미만	65653	7,000
24.05.02	전	농림	8m미만	244	3,000
24.04.18	전	계획관리	-	169	800
24.04.18	대	계획관리	8m미만	255	2,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월29일	근저당권 광OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2020년4월29일	지상권 광OOOO		소멸
4	2024년7월15일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	204,813,133원 110,655,663원	55% 2.7회
6개월	13건	145,084,988원 78,366,959원	53% 3.4회
12개월	26건	301,126,669원 161,090,706원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.