감정가	4,227,531,750 원
최저가	(49%) 2,071,490,558 원
보증금	(10%) 207,149,056 원
청구액	2,332,000,000 원

충청남도 공주시 유구읍 백교리 613

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사건번호	2024타경21923
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	7,852.90㎡(2,375.50 평)
건물면적	4,183.08㎡(1,265.38 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	가OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21923

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~8일	2024-09-20	경매개시결정
~88일	2024-12-09	배당요구종기일
~455일	2025-12-11	100%	4,227,531,750	유찰
~495일	2026-01-20	70%	2,959,272,225	유찰
~544일	2026-03-10	49%	2,071,490,558	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백교리 613	공장용지	3926.1 ㎡ (1,187.65평)
토지	백교리 614	공장용지	3926.8 ㎡ (1,187.86평)
건물	백교리 613	단층 공장 일반철골구조	994.8 ㎡ (300.93평)
	백교리 613	단층 공장 일반철골구조	417.6 ㎡ (126.32평)
	백교리 613	1층 창고 일반철골구조	56.25 ㎡ (17.02평)
	백교리 613	1층 공장 일반철골구조	780.45 ㎡ (236.09평)
	백교리 613	2층 공장 일반철골구조	131.175 ㎡ (39.68평)
	백교리 614	단층 공장 일반철골구조	990 ㎡ (299.48평)
제시외 건물	백교리 613	비가림시설	36 ㎡ (10.89평)	포함
	백교리 613	비가림시설	18 ㎡ (5.45평)	포함
	백교리 613	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	백교리 614	창고	742 ㎡ (224.46평)	포함
	백교리 614	기계실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	백교리 614	기계실	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 백교리 소재 "유구자카드 일반산업단지" 내에 위치함. 2) 부근의 상황 부근은 읍소재지주변 농촌지대에 소재하는 일반산업단지로서, 중.소규모의 직물제조공장이 산재하는 지역이며, 제반 입지조건은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량진입 무난하며, 제반 편익시설 및 산업도로 등으로의 거리 및 접근성 등은 보통임. 2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 ■ 일련번호 1) : 사다리형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 2) : 세로 장방형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로조건 ■ 일련번호 1) : 북측 및 서측으로 10m 정도의 포장도로에 양면이 접함. ■ 일련번호 2) : 서측으로 10m 정도의 포장도로에 접함. 3) 공법상 제한사항 ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. ■ 일련번호 2) 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 4) 제시목록 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 ■ 일련번호 3,5) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조립식샌드위치판넬 마감, 천 장 : 철골트러스위 샌드위치판넬 지붕 마감, 바 닥 : 에폭시 코팅 마감 ■ 일련번호 3-1) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감, 내 벽 : 조립식내장합판재 마감. 창 호 : PVC 샷시 창호임. ■ 일련번호 4) : 일반철골구조 기타지붕 샌드위치판넬 2층 건물로서, 외 벽 : 조립식샌드위치판넬 마감, 내 벽 : 조립식샌드위치판넬, 내장단열보드 시트지코팅 및 일부 타일 등 마감, 천 장 : 철골트러스위 샌드위치판넬 및 일부 암면텍스보드 마감, 바 닥 : 에폭시 코팅 및 일부 데코타일 등 마감. 2) 이용상황 ■ 일련번호 3,5) : 공장으로 이용중임. ■ 일련번호 3-1) : 창고로 이용중임. ■ 일련번호 4) : 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 3) 부대설비 공히, 소방설비 등이 되어 있으며, 일련번호 4)는 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 이중지제품 및 에어매트리스제품 생산을 위한 각종 기계기구로서, 현재 정상 가동 중이며, 현상 및 관리상태는 보통시 됨. 5)공작물의 현상 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 주물의 효용을 증대시키는 부합물이나, 본건 사용 수익 및 처분에 미치는 영향을 고려하여 감정평가하였음. 6)기타참고사항 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호 1) 토지 중 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉의 정도가 미미함. 3) 제품생산의 적부 ■ 원료 : 시트, 직물, 본드원료, 코팅원료, 포장재, 코팅직물 등임. ■ 생산공정 - 이중지제품 : 원료-제직-직물 본드코팅-합판(시트합지)-포장/판매 등임. - 에어매트리스 : 원료-제직-직물 본드코팅-합판(시트합지)-에어매트리스 제작-포장/판매 등임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 1)목록1번- 공장용지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공장용지로 이용하고 있음. 3)목록3번 ㉮- 단층 공장으로 이용하고 있음. ㉯- 창고로 이용하고 있음. 4)목록4번- 2층 공장 및 사무실로 이용하고 있음. 5)목록5번- 단층 공장으로 이용하고 있음. 3. 기타

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 유구읍 백교리 614번지

대지면적

3926.8㎡
(1189.94평)

연면적

990㎡
(300평)

건축면적

990㎡
(300평)

용적률산정
연면적

990㎡
(300평)

건폐율

25.21%

용적률

25.21%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2014.10.07

사용승인일자

2014.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월15일	근저당권 농OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2023년11월3일	압류 공OO		소멸
4	2024년2월16일	가압류 (OOOO	25,035,258	소멸
5	2024년4월4일	가압류 충OOOO	25,000,012	소멸
6	2024년5월9일	압류 국		소멸
7	2024년9월20일	임의경매 가OOOO		소멸
8	2024년12월3일	(1)가압류 이OO	44,246,454	소멸
9	2024년12월3일	(2)가압류 홍OO	39,831,624	소멸
10	2024년12월3일	(3)가압류 김OO	37,533,481	소멸
11	2024년12월3일	(4)가압류 이OO	12,432,038	소멸
12	2024년12월3일	(5)가압류 석OO	13,357,035	소멸
13	2024년12월4일	(1)가압류 김OO	8,010,748	소멸
14	2024년12월4일	(2)가압류 윤OO	9,748,922	소멸
15	2025년1월10일	가압류 근OOOO	10,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월15일	근저당권 농OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2023년11월3일	압류 공OO		소멸
4	2024년2월16일	가압류 (OOOO	25,035,258	소멸
5	2024년4월4일	가압류 충OOOO	25,000,012	소멸
6	2024년5월9일	압류 국		소멸
7	2024년9월20일	임의경매 가OOOO		소멸
8	2024년12월3일	(1)가압류 이OO	44,246,454	소멸
9	2024년12월3일	(2)가압류 홍OO	39,831,624	소멸
10	2024년12월3일	(3)가압류 김OO	37,533,481	소멸
11	2024년12월3일	(4)가압류 이OO	12,432,038	소멸
12	2024년12월3일	(5)가압류 석OO	13,357,035	소멸
13	2024년12월4일	(1)가압류 김OO	8,010,748	소멸
14	2024년12월4일	(2)가압류 윤OO	9,748,922	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	2층	1,000,000 [월]500,000	X
최OO	2023.11.28 미상		2023.11.28~2024.11.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.