감정가	56,000,000 원
최저가	(100%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	24,372,984 원

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 384-2 대창아파트 6층601호

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사건번호	2025타경51576
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	33.98㎡(10.28 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51576

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~92일	2025-10-28	배당요구종기일
~135일	2025-12-10	100%	56,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오산리 384-2	1665분의 33.975	33.975 ㎡ (10.28평)
건물	오산리 384-2	라멘조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 소재 '옥산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 라멘조 스라브지붕 지하1층 지상6층 중 제6층 제601호로서 사용승인일 : 1992.6.8. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 기본적인 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형 평지로서, 현황 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 오산리 384-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥산초/옥산유치원, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 오산리 384-3 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥산초/옥산유치원, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 오산리 384-2번지

대지면적

연면적

3643.89㎡
(1104.21평)

건축면적

603.65㎡
(182.92평)

용적률산정
연면적

3283.65㎡
(995.05평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월27일	소유권 정OO		소멸
2	2023년8월14일	가압류 충OOOO	21,600,000	소멸기준
3	2023년8월25일	가압류 흥OOOO	22,908,788	소멸
4	2025년7월29일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	193,930,000원 168,630,399원	86% 1회
6개월	23건	340,578,261원 302,026,647원	88% 1.1회
12개월	66건	342,398,485원 287,392,550원	84% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.