감정가	259,000,000 원
최저가	(100%) 259,000,000 원
보증금	(10%) 25,900,000 원
청구액	275,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제15층 제1501호

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사건번호	2025타경10205
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5.10㎡(1.54 평)
건물면적	26.60㎡(8.05 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10205

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1331))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~93일	2025-09-03	배당요구종기일
~192일	2025-12-11	100%	259,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 981-3	280.3분의 5.1	5.1 ㎡ (1.54평)
건물	화곡동 981-3	철근콘크리트구조	26.60 ㎡ (8.05평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선(화곡역) 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 18층 건물 내 제15층 제1501호로서, (사용승인일: 2020.08.24) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 4)이용상태 본건은 공부상 ""오피스텔""임. (후첨 ""내부구조도"" 참고) 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 ""세장형""의 토지로서, 현황 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 28미터, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도 지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평 표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 건축선(2019-04-03)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.10	엠제이타운	10	26.6	27,500	2020

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	172건	272,876,681원 227,173,179원	83% 1.7회
6개월	319건	268,779,903원 226,276,411원	84% 1.5회
12개월	427건	269,027,609원 224,434,905원	83% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.07	엠제이타운	8	26.6	17,820	0	2020
25.08.02	엠제이타운	14	14.87	1,000	65	2020
25.01.10	엠제이타운	7	28.83	100	70	2020
24.12.27	엠제이타운	7	13.77	250	63	2020