감정가	290,000,000 원
최저가	(100%) 290,000,000 원
보증금	(10%) 29,000,000 원
청구액	319,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제5층 제504호

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사건번호	2025타경10101
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.47㎡(3.17 평)
건물면적	28.71㎡(8.68 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10101

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1331))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~92일	2025-08-26	배당요구종기일
~199일	2025-12-11	100%	290,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 367-1	1046.8분의 10.47	10.47 ㎡ (3.17평)
건물	화곡동 367-1	� 철근콘크리트구조	28.71 ㎡ (8.68평)
1) 위치/도시지역/주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북서측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,학교 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 지하철역(5호선 화곡역) 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 제5층 제504호(사업승인일;2021.07.29)로서 외벽;석재붙임 마감 창호;샷쉬창호 입니다. 4)이용상태 오피스텔(후첨""내부구조도""참고)로 이용 중 입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,소화설비,승강기설비,주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 남서향의 완경사 지대의 대체로 사다리형의 토지로 오피스텔 및 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약40m , 남서측으로 약8m 및 남동측으로 폭 약4m 정도의 포장도로와 3면으로 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,5;도시지역,제3일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선(2019-04-03)입니다. 기호3,4,6;도시지역,제3일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계; 미상입니다. 닫기
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.24	파크아리온	7	28.62	500	90	2021
25.02.06	파크아리온	2	28.71	500	70	2021
24.12.05	파크아리온	9	28.71	1,000	105	2021
24.11.19	파크아리온	5	28.62	100	80	2021
24.11.13	파크아리온	8	28.62	300	90	2021
24.10.31	파크아리온	5	28.62	300	90	2021
24.09.23	파크아리온	8	28.62	500	70	2021
24.07.15	파크아리온	9	28.62	300	80	2021
24.07.11	파크아리온	3	28.62	300	80	2021
24.04.15	파크아리온	2	28.62	500	50	2021
24.02.17	파크아리온	9	28.71	1,000	105	2021

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	172건	272,876,681원 227,173,179원	83% 1.7회
6개월	319건	268,779,903원 226,276,411원	84% 1.5회
12개월	427건	269,027,609원 224,434,905원	83% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.