감정가	221,000,000 원
최저가	(100%) 221,000,000 원
보증금	(10%) 22,100,000 원
청구액	111,583,509 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 647 원계대동다숲 106동 4층403호

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사건번호	2025타경20448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	44.95㎡(13.60 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 오OO
채권자	창OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20448

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~87일	2025-06-09	배당요구종기일
~272일	2025-12-11	100%	221,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원계리 647	14167분의 44.9482	44.9482 ㎡ (13.60평)
건물	원계리 647	1 철근콘크리트구조	84.9811 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재 '원계마을회관' 남서측 인근에 위치하는 원계대동다숲 제106동 제4층 제403호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 농경지, 학교 등으로 형성되어있어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층건 중 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역 (그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2 025-01-08)(광려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1. 아파

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 647번지

대지면적

연면적

3503.04㎡
(1061.53평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.04.30

사용승인일자

2006.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월31일	소유권 오OO		소멸
2	2018년7월31일	근저당권 창OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2025년3월17일	임의경매 창OOOO		소멸
4	2025년6월2일	가압류 서OOOO	93,211,574	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	262,333,333원 231,868,166원	84% 1.3회
6개월	42건	184,164,286원 157,317,786원	82% 1.4회
12개월	61건	185,670,492원 154,760,982원	81% 1.5회

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