감정가	289,000,000 원
최저가	(100%) 289,000,000 원
보증금	(10%) 28,900,000 원
청구액	255,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제11층 제1103호

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사건번호	2025타경9010
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.95㎡(2.40 평)
건물면적	29.85㎡(9.03 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9010

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1331))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~95일	2025-06-10	배당요구종기일
~279일	2025-12-11	100%	289,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 938-5	349.7분의 7.9451	7.9451 ㎡ (2.40평)
건물	화곡동 938-5	철근콘크리트구조	29.85 ㎡ (9.03평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방2/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 모텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반상업지역 내 주상복합 지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철5호선 까치산역이 북동측 다소 원거리에 위치하며, 북측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장 및 버스종점이 소재하여 이용가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 중 제11층 제1103호로 2020.08.14.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 화강석판재 붙임, 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4)이용상태 오피스텍(주거용: 거실1, 방2, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)으로 이용됨. 5)설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지상1층 주차장 및 기계식 주차장 설치되었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 세장형 평지로 웰타운비(업무시설:오피스텔) 건부지로 이용됨. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭8M 미만)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면 구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계; 임대관계 미상임. .2023.02.13.서울남부지방법원의 등기명령(2023카임276)에 의거 주택임차권 설정되었음. .(임차보즐금:255,000,000원-) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.24	웰타운B	8	29.88	250	60	2020
24.10.06	웰타운B	6	29.86	2,000	75	2020

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	172건	272,876,681원 227,173,179원	83% 1.7회
6개월	319건	268,779,903원 226,276,411원	84% 1.5회
12개월	427건	269,027,609원 224,434,905원	83% 1.7회

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