감정가	102,000,000 원
최저가	(100%) 102,000,000 원
보증금	(10%) 10,200,000 원
청구액	33,747,274 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 47-2 1층109호

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사건번호	2025타경248
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	49.26㎡(14.90 평)
건물면적	71.64㎡(21.67 평)
채무/소유자	마OO / 마OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 248

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,747,274원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1983.12.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~0일	2025-06-12	경매개시결정
~85일	2025-09-05	배당요구종기일
~182일	2025-12-11	100%	102,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 47-2	2034.7 분의 49.26	49.26 ㎡ (14.90평)
건물	양덕동 47-2	철근콘크리트조	71.64 ㎡ (21.67평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕초등학교' 남측 인근에 위치하는 『통칭: 동림맨션』 1층 109호로서, 주위는 공동주택, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건중 1층 109호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 ├내벽 및 천장 : 타일 및 벽지마감 └창 호 : 새시이중창호임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 대상인 토지는 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 대상인 토지 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못한 바, 귀 의뢰목록에 따라 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 47-2번지

대지면적

연면적

3188.3㎡
(966.15평)

건축면적

용적률산정
연면적

3188.3㎡
(966.15평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.12.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년12월15일	소유권 마OO		소멸
2	1983년12월15일	근저당권 (OOOO	9,000,000	소멸기준
3	2005년1월21일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸
4	2014년9월2일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
5	2025년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	262,333,333원 231,868,166원	84% 1.3회
6개월	42건	184,164,286원 157,317,786원	82% 1.4회
12개월	61건	185,670,492원 154,760,982원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.