감정가	51,000,000 원
최저가	(100%) 51,000,000 원
보증금	(10%) 5,100,000 원
청구액	29,339,200 원

경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 1-27 연화아파트 1층105호

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사건번호	2025타경190
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	26.89㎡(8.13 평)
건물면적	37.22㎡(11.26 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 190

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.03.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~0일	2025-04-03	경매개시결정
~91일	2025-07-03	배당요구종기일
~252일	2025-12-11	100%	51,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동3가 1-27	806.6분의 26.8867	26.8867 ㎡ (8.13평)
건물	중앙동3가 1-27	철근콩크리트조	37.22 ㎡ (11.26평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 소재 '제일종합병원' 북측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 북서측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 1층 105호 단위세대로서, (사용승인일: 1980.07.10.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 2중창 마감 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 6~7 미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 9 미터 내외의 포장도로에 각각 접하는 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(무학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(척산천)<소하천정비법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 폐문부재로 임대관계는 미상이고 대상토지가 소하천구역에 저촉이나 본 건은 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 1-27번지

대지면적

연면적

1345.38㎡
(407.69평)

건축면적

용적률산정
연면적

1345.38㎡
(407.69평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1980.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월27일	소유권 이OO		소멸
2	2025년4월3일	강제경매 농OOOO		소멸기준
3	2025년6월13일	(1)가압류 이OO	40,000,000	소멸
4	2025년6월13일	(2)가압류 이OO	276,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	217,031,250원 171,187,284원	74% 2회
6개월	29건	217,672,414원 176,990,743원	79% 1.7회
12개월	48건	206,447,917원 159,343,798원	76% 2회

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