감정가	245,000,000 원
최저가	(100%) 245,000,000 원
보증금	(10%) 24,500,000 원
청구액	249,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 24-106 제7층 제703호

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사건번호	2025타경8745
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.96㎡(2.41 평)
건물면적	26.32㎡(7.96 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8745

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1331))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~92일	2025-05-23	배당요구종기일
~294일	2025-12-11	100%	245,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 24-106	218분의 7.96	7.96 ㎡ (2.41평)
건물	화곡동 24-106	철근콘크리트구조	26.32 ㎡ (7.96평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선(화곡역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 내 제7층 제703호로서 (사용승인일: 2021.03.19), 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비, CCTV, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류 (가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 건물 외벽에

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.14	(24-106)	2	26.32	22,800	2021
24.02.13	(24-106)	4	26.29	23,400	2021
24.02.06	(24-106)	3	24.89	22,100	2021
24.01.22	(24-106)	2	26.29	22,800	2021

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	157건	272,605,096원 225,966,865원	83% 1.7회
6개월	304건	268,437,500원 225,609,165원	84% 1.6회
12개월	412건	268,783,981원 223,875,523원	83% 1.7회

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