감정가	40,086,000 원
최저가	(100%) 40,086,000 원
보증금	(10%) 4,008,600 원
청구액	179,200,370 원

경상남도 함안군 법수면 강주리 502

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3547
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	393.00㎡(118.88 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3547

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지 일부 옹벽공사가 되어있고, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~11일	2025-01-07	경매개시결정
~336일		배당요구종기일
~349일	2025-12-11	100%	40,086,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강주리 502	대	393 ㎡ (118.88평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 "강주해바라기마을" 내에 위치하며, 주위 는 주택 및 농경지가 혼재하는 농촌 취락지대 입니다. 2)교통상황 일련번호 1 토지는 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 부정형 완경사 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2 : 부정형 완경사 토지로서, 나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 지적도상 맹지이나, 북동측으로 현황 세로(가)에 접합니다. 2) 일련번호 2 : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16) (일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상 제시외건물㉠(목조 아스팔트슁글지붕 단층, 정자 약 9㎡)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1 토지 동측 일부가 위성사진상 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되어, 이를 고 려하여 평가하되, 정확한 편입여부 및 편입면적은 측량을 요하는 바, 업무진행시 참고바랍 니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1 토지 북측 경계상에 소유자 미상의 장승 조형물 1식이 소재하며, 정확한 편입여 부 및 편입면적은 측량을 요하는 바, 업무진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	토지 일부 옹벽공사가 되어있고, 지적도상 맹지임. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 대나무 자생하며, 일부 토지는 도로(공용사도

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 강주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	대	계획관리	8m미만	1286	4,400
25.10.13	전	계획관리	-	360	2,109
25.10.13	전	계획관리	8m미만	11133	57,273
25.10.13	전	계획관리	8m미만	137	836
25.10.13	답	계획관리	8m미만	77	456
25.10.13	답	계획관리	8m미만	131	11,018
25.10.13	임야	계획관리	8m미만	101	154
25.10.13	대	계획관리	8m미만	414	6,486
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	559	7,495
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	743	9,765
25.10.13	잡종지	계획관리	8m미만	117	707
25.07.30	전	계획관리	8m미만	1172	9,500
25.07.30	도로	계획관리	12m미만	501	10,294
25.07.30	도로	계획관리	12m미만	501	10,294
25.07.04	전	계획관리	8m미만	529	5,100
25.07.04	도로	계획관리	8m미만	80.2	400	지분
25.07.03	답	계획관리	12m미만	751	20,000
25.03.23	전	계획관리	8m미만	3521	6,796
25.02.28	대	계획관리	12m미만	10	260
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	62	230
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	206	770
25.02.07	전	계획관리	-	671	3,200
24.12.30	답	계획관리	8m미만	3058	28,860
24.12.30	전	계획관리	12m미만	2149	15,330
24.12.30	대	계획관리	8m미만	410	10,940
24.12.30	답	계획관리	-	663	7,570
24.12.06	전	계획관리	8m미만	1208	6,000
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	206	692
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	62	208
24.09.13	임야	계획관리	-	86	384
24.09.13	임야	계획관리	12m미만	101	577
24.09.10	잡종지	계획관리	-	3051	81,000
24.09.10	잡종지	계획관리	8m미만	3051	81,000
24.08.15	전	계획관리	-	862	5,200
24.07.26	임야	계획관리	-	79	352
24.07.08	대	계획관리	12m미만	6	180
24.07.08	공장용지	계획관리	12m미만	501	15,120
24.06.19	답	보전관리	8m미만	104	314
24.06.19	답	보전관리	8m미만	11	33
24.06.19	전	보전관리	8m미만	21	63
24.04.22	답	생산관리	8m미만	2545.2	7,010
24.04.22	답	생산관리	-	1083.7	2,990
24.04.19	대	보전관리	8m미만	93	1,000
24.04.15	묘지	제1종일반주거	-	79	761
24.04.15	묘지	제1종일반주거	-	129	628
24.04.15	전	제1종일반주거	-	1826	20,634
24.03.15	답	농림	8m미만	1943.5	7,354
24.03.15	답	농림	8m미만	2813.6	10,646
24.03.05	답	기타	12m미만	156	1,499
24.03.05	답	계획관리	12m미만	117	1,125
24.01.30	답	생산관리	-	2,545	7,100	지분
24.01.30	답	생산관리	-	1,083	2,900	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월16일	소유권 김OO		소멸
2	2019년1월4일	근저당권 진OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년4월28일	근저당권 진OOOO	84,000,000	소멸
4	2022년4월28일	지상권 진OOOO		소멸
5	2025년1월7일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	128,069,000원 56,688,742원	58% 4.7회
6개월	13건	235,094,654원 78,988,018원	45% 5.3회
12개월	20건	217,171,675원 70,768,975원	43% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.