감정가	260,000,000 원
최저가	(100%) 260,000,000 원
보증금	(10%) 26,000,000 원
청구액	352,012,811 원

대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 307동 20층2003호

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사건번호	2025타경31591
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	52.62㎡(15.92 평)
건물면적	116.95㎡(35.38 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31591

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 19번 주택임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~95일	2025-10-27	배당요구종기일
~140일	2025-12-11	100%	260,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도원동 1438	62979분의 52.6178	52.6178 ㎡ (15.92평)
건물	도원동 1438	3 철근콘크리트조	116.95 ㎡ (35.38평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 '도원네거리' 북동측 인근 인근에 위치하는 '대곡 사계절타운' 제307동 제20층 제2003호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대이며, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 20층 건물 내 제20층 제2003호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임. 4)이용상태 구분건물(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, ""구분건물(아파트)"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건의 남측으로 폭 약 35M, 동측으로 폭 약 25M, 서측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	을구 19번 주택임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 1.본집행목적물은 주민등록상 전입자가 없어 내부를 확인한 바 사진과 같이 점유자가 없는 공실 상태임

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 도원동 1438번지

대지면적

62979㎡
(19084.55평)

연면적

774.805㎡
(234.79평)

건축면적

12035.925㎡
(3647.25평)

용적률산정
연면적

774.805㎡
(234.79평)

건폐율

19.11%

용적률

251.81%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.18

사용승인일자

1997.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월26일	소유권 정OO		소멸
2	2023년12월6일	임차권설정 구OO	330,000,000	인수
3	2025년7월25일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	전부	330,000,000	O
구OO	2021.11.30 2023.11.04		2021.11.30~
주OOOOOOO	전부	330,000,000	O
주OOOOOOO	2021.11.30 2023.11.04	2025.7.24.	2021.11.30~
비고 (매각물건 명세서)	구태용:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함 주택도시보증공사:신청채권자로 임차인 구태용의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 배당요구일자는 경매신청일자임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	290,178,082원 228,519,003원	80% 1.3회
6개월	126건	300,563,492원 240,181,432원	80% 1.4회
12개월	227건	309,431,718원 243,808,908원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.