감정가	52,305,000 원
최저가	(100%) 52,305,000 원
보증금	(10%) 5,230,500 원
청구액	8,261,816 원

경상북도 고령군 성산면 오곡리 70

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사건번호	2025타경30954
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	317.00㎡(95.89 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30954

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,305,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,261,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 지상에 소재하는 계사는 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~0일	2025-02-18	경매개시결정
~92일	2025-05-21	배당요구종기일
~296일	2025-12-11	100%	52,305,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오곡리 70	대	317 ㎡ (95.89평)
제시외 건물	오곡리 70	계사	16.0 ㎡ (4.84평)	제외
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 오곡리 소재 '진두마을' 내에 위치하며, 주변은 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 '주거나지'임. 4)인접 도로상태 북동측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 남측으로 폭 약 2.5~4미터의 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 철파이프조 강판지붕 단층 계사 약 16㎡가 소재하고 있음(후첨 지적 및 건 물개황도상 기호㉠ 참조). 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건 지상에 소재하는 계사는 매각에서 제외 1.사진과

국토부실거래가 경상북도 고령군 성산면 오곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	전	계획관리	12m미만	202	2,500
25.10.17	전	계획관리	12m미만	202	2,500
25.09.03	전	계획관리	-	2245	10,000
25.08.18	임야	계획관리	-	629	4,182
25.08.18	임야	계획관리	-	1296	8,618
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	8521.5	1,651	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	3620	701	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	15171.5	2,939	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	79.5	15	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	480.5	93	지분
24.07.30	대	계획관리	8m미만	273	3,500	지분
24.06.08	답	보전관리	8m미만	1247	15,080
24.03.15	답	보전관리	8m미만	2489	16,500
24.02.01	임야	계획관리	-	198	470
24.02.01	전	계획관리	8m미만	317	1,590
24.02.01	답	계획관리	-	1183	5,390
24.01.01	답	보전관리	-	1,323	7,170
24.01.01	답	보전관리	8m미만	410	2,230

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월23일	소유권 손OO		소멸
2	2021년10월28일	가압류 (OOOO	6,286,003	소멸기준
3	2022년8월10일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년2월18일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	40,432,000원 12,577,000원	31% 4회
6개월	1건	40,432,000원 12,577,000원	31% 4회
12개월	4건	310,271,688원 89,524,000원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.