감정가	87,720,000 원
최저가	(100%) 87,720,000 원
보증금	(10%) 8,772,000 원
청구액	115,590,160 원

경상북도 성주군 월항면 용각리 505-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2095
중복사건	중복 2025타경30356, 병합 2024타경3548,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,020.00㎡(308.55 평)
건물면적
채무/소유자	권OO외 1명 / 권OO외 2명
채권자	박OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2095

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~8일	2024-05-21	경매개시결정
~568일		배당요구종기일
~577일	2025-12-11	100%	87,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용각리 505-1	전	1020 ㎡ (308.55평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 월항면 유월리 소재 "월항일반산업단지" 북측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 창고 및 지원시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되 어있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(2): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(3): 남서측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(4): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호(5): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호(6): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호(7): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호(8): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호(9): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(10): 남서측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(11): 서측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(12): 북측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(13): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호(14): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호(15): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호(16): 사다리형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄하며, 잡종지 상태임. 일련번호(17): 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄하며, 잡종지 상태임. 일련번호(18): 동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(19): 남동측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(20): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로예정지임. 일련번호(21): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호(22): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호(23): 남측하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호(24): 부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1 - 14, 24): 공히 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 일련번호(15, 20 - 23): 공히 도로 및 도로예정지임. 일련번호(16): 남서측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함. 일련번호(17): 동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함. 일련번호(18) 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함. 일련번호(19) 남동측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배 출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관 리법>,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오 리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(3): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),배출시설설치제한지역<물환경보전법 >,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(4): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물 환경보전법>임. 일련번호(5): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물 환경보전법>임. 일련번호(6): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물 환경보전법>임. 일련번호(7): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼 지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설 치제한지역<물환경보전법>임. 일련번호(8): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지 역<물환경보전법>임. 일련번호(9): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지 역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(10): 계획관리지역,농림지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제 한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법 >,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(11): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물 환경보전법>,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(12): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시 설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(13): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법 >임. 일련번호(14): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법 >임. 일련번호(15): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법 >,준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(16): 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 1. 본건 일련번호(4 - 8)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "묵전"임. 2. 본건 일련번호(13)의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "묵전"임. 3. 본건 일련번호(15, 20, 21)의 공부상 지목은 "임야"나, 현황 "도로 및 도로예정지"임. 4. 본건 일련번호(16, 17)의 공부상 지목은 "임야"나, 현황 "잡종지"임. 5. 본건 일련번호(22, 23)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 일련번호(1, 10) 지상에 분묘가 수기 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) -별지 사진과 같이 임야,답,전 집종지임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 월항면 용각리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	답	보전관리	-	836.5	1,600	지분
25.11.08	전	생산관리	8m미만	333	3,000
25.10.24	대	계획관리	8m미만	251	2,000
25.08.27	답	생산관리	8m미만	813	5,043
25.08.27	답	생산관리	8m미만	2267	14,063
25.08.27	답	생산관리	8m미만	2894	17,938
25.07.30	답	농림	8m미만	4728	25,531
25.07.14	답	생산관리	8m미만	2044	13,596
25.06.23	전	계획관리	8m미만	866	7,860
25.05.30	답	농림	8m미만	784	4,743
25.05.30	답	농림	8m미만	2798	15,913
25.05.23	답	농림	8m미만	3512	21,134
25.04.19	전	생산관리	8m미만	333	2,000
25.03.27	답	농림	8m미만	1788	10,800
25.02.04	답	농림	8m미만	2033	16,605
25.01.13	전	계획관리	-	60	500
25.01.13	대	계획관리	-	74	1,200
25.01.13	전	계획관리	8m미만	380	3,300
24.12.30	답	농림	8m미만	1537	9,080
24.12.30	답	농림	8m미만	1782	10,780
24.10.14	대	계획관리	8m미만	208	2,000
24.09.12	전	생산관리	8m미만	333	2,200
24.09.02	답	농림	8m미만	3091	23,000
24.08.16	답	농림	8m미만	1240	9,260
24.07.30	답	농림	8m미만	2281	14,000
24.06.17	답	농림	8m미만	2040	13,570
24.04.04	전	계획관리	-	2321	1,500
24.03.19	답	농림	8m미만	4103	26,600
24.01.22	대	계획관리	8m미만	116	850
24.01.22	대	계획관리	8m미만	182	1,400
24.01.22	답	계획관리	8m미만	129	800
24.01.15	대	계획관리	8m미만	212	1,500
24.01.09	답	농림	8m미만	3,083	20,000
24.01.06	답	농림	8m미만	1,293	6,256

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월29일	소유권 권OO		소멸
2	2022년11월17일	근저당권 이OO	80,000,000	소멸기준
3	2024년5월21일	강제경매 박OO		소멸
4	2024년7월29일	가압류 이OOOO	60,000,000	소멸
5	2025년4월8일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	107,081,471원 70,927,556원	48% 3.2회
6개월	20건	125,589,582원 71,412,185원	46% 3.5회
12개월	36건	156,733,465원 67,327,166원	43% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.