감정가	833,000,000 원
최저가	(100%) 833,000,000 원
보증금	(10%) 83,300,000 원
청구액	519,762,299 원

경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 111호 (운양동, 더리버뷰)
경기도 김포시 운양동 1296-3

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사건번호	2024타경55288
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	19.63㎡(5.94 평)
건물면적	40.43㎡(12.23 평)
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	수OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1137))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 소매점으로 현재는 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~105일	2025-03-13	배당요구종기일
~378일	2025-12-11	100%	833,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운양동 1296-3	5015.4분의 19.63	19.63 ㎡ (5.94평)
건물	운양동 1296-3	1 철근콘크리트구조	40.43 ㎡ (12.23평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(운양역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제111호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 소매점으로, 초월홍삼 판매점이었으나 현재는 미운영 공실상태인 것으로 보임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20미터내외, 동측으로 폭 약 15미터내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 소매점으로 현재는 공실임

건축물현황

소재지

경기도 김포시 운양동 1296-3번지

대지면적

5015.4㎡
(1519.82평)

연면적

23186.04㎡
(7026.07평)

건축면적

2982.54㎡
(903.8평)

용적률산정
연면적

14465.63㎡
(4383.52평)

건폐율

59.47%

용적률

288.42%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.13

사용승인일자

2018.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월11일	소유권 천OO		소멸
2	2023년8월11일	근저당권 수OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2024년10월2일	가압류 경OOOO	40,000,000	소멸
4	2024년10월4일	가압류 (OOOO	37,771,540	소멸
5	2024년11월20일	가압류 토OOOO	25,423,936	소멸
6	2024년11월29일	임의경매 수OOOO		소멸
7	2024년12월3일	가압류 제OOOO	36,590,916	소멸
8	2024년12월13일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	613,525,906원 219,948,006원	30% 4.9회
6개월	44건	549,932,418원 164,537,932원	28% 4.6회
12개월	70건	563,059,091원 187,868,979원	33% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.