감정가	421,000,000 원
최저가	(100%) 421,000,000 원
보증금	(10%) 42,100,000 원
청구액	8,906,240 원

경기도 시흥시 능곡동 864 시흥시청역트리플포레 302동 14층1402호

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사건번호	2025타경51826
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	44.85㎡(13.57 평)
건물면적	49.98㎡(15.12 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51826

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 421,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,906,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.24. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-03	경매접수
~7일	2025-03-10	경매개시결정
~84일	2025-05-26	배당요구종기일
~283일	2025-12-11	100%	421,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능곡동 864	31548분의 44.845	44.845 ㎡ (13.57평)
건물	능곡동 864	3 철근콘크리트구조	49.98 ㎡ (15.12평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 서해선 ""시흥능곡역"" 4번출구 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고 인근에 서해선 ""시흥능곡역"" 및 버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물(302동) 내 제14층 제1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 아파트로서 방2, 거실, 주방, 욕실, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다. 5)설비내역 열병합 발전소에 의한 지역난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 왕복 3차선 포장도로와 연결됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였 으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 능곡동 864번지

대지면적

연면적

262.6㎡
(79.58평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.19

사용승인일자

2020.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년2월24일	소유권 이OO		소멸
3	2021년2월24일	근저당권 (OOOO	109,230,000	소멸기준
4	2022년12월16일	근저당권 (OOOO	109,230,000	소멸
5	2024년5월31일	임차권설정 김OO	290,000,000	소멸
6	2024년11월8일	근저당권 경OOOO	11,000,000	소멸
7	2025년3월10일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분전부	290,000,000	X
김OO	2022.05.25. 2022.04.13.		2022.05.25.~
비고 (매각물건 명세서)	김은혜:주택임차권자로서 주택임차권등기의 접수일은 2024.05.31.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	447,031,250원 381,205,056원	86% 1회
6개월	110건	424,863,636원 367,245,396원	86% 1회
12개월	204건	416,312,745원 361,057,687원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.