감정가	450,000,000 원
최저가	(100%) 450,000,000 원
보증금	(10%) 45,000,000 원
청구액	270,000,000 원

경기도 광명시 하안동 682 주공아파트 113동 7층701호

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사건번호	2025타경51819
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	38.34㎡(11.60 평)
건물면적	49.94㎡(15.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51819

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.09.25. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~10일	2025-03-10	경매개시결정
~87일	2025-05-26	배당요구종기일
~286일	2025-12-11	100%	450,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하안동 682	65147.4분의 38.34	38.34 ㎡ (11.60평)
건물	하안동 682	1 철근콘크리트 벽식조	49.94 ㎡ (15.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 ""하안초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 각급학교, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 당시까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층건 내 7층 701호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감 창호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 인근 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 중로1류(폭20m~ 25m)(보조간선도로)(접합) 상대보호구역(2014-12-04)(하안북초등학교해당교육청에 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(철산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공동주택용지 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광명시 하안동 682번지

대지면적

연면적

8408.2㎡
(2547.94평)

건축면적

567.29㎡
(171.91평)

용적률산정
연면적

7881.03㎡
(2388.19평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1988.02.19

사용승인일자

1989.10.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월25일	소유권 이OO		소멸
2	2002년9월25일	근저당권 (OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2018년11월27일	압류 광OOOO		소멸
4	2025년3월10일	강제경매 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공 1단지

주소	경기 광명시 하안동 682
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1980가구(13개동)세대
난방	중앙/기름	사용승인	1989-10
관리소	02)808-1071
전용면적	36~49	세대수	1980가구(13개동)
대지권		세대수	1980가구(13개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 하일,철산,진성, 주변시설 소망치과의원, 주민센타, 철산망근린공원, 광명시립도서관 대중교통 버스 115,118,26,718

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	742,363,636원 742,438,082원	99% 0.8회
6개월	28건	657,964,286원 620,966,139원	94% 0.9회
12개월	63건	720,000,000원 650,617,061원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.