감정가	420,980,000 원
최저가	(70%) 294,500,000 원
보증금	(10%) 29,450,000 원
청구액	3,261,099,052 원

경기도 가평군 조종면 현리 477-267

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사건번호	2024타경79194
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	620.00㎡(187.55 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 79194

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 토지만의 매각, 제시외 건물은 매각에서 제외. 2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지가 제한을 받는 경우를 감안한 가격임(감정평가서 참조) 3. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~1일	2024-07-04	경매개시결정
~79일	2024-09-20	배당요구종기일
~526일	2025-12-11	70%	294,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현리 477-267	전	620 ㎡ (187.55평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경기도 가평군 조종면 현리 소재 "조종고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 및 나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 건물을 신축(다세대주택 2동)하다가 중단 된 상태의 토지임. 4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로 각지에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-02-09)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (소로2-43)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 자연보전권역, 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 건물 신축 중 중단된 제시외 건물(허가서 상 2동, 용도 : 다세대주택, 건물연면적 : 1.318.39㎡)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 건축허가지로서 건물 신축중 중단된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	1. 토지만의 매각, 제시외 건물은 매각에서 제외. 2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지가 제한을 받는 경우를 감안한 가격임(감정평가서 참조) 3. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 건축 중단된 건물 2동 소재

국토부실거래가 경기도 가평군 조종면 현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.15	답	자연녹지	-	680	28,000
25.11.04	대	제1종일반주거	8m미만	282	12,600
25.11.04	대	일반상업	12m미만	706	131,425
25.10.20	대	자연녹지	8m미만	635	14,000
25.10.20	도로	자연녹지	8m미만	92	2,000
25.10.14	임야	자연녹지	-	8250	8,734
25.09.25	전	제1종일반주거	8m미만	734	17,316	지분
25.09.25	도로	제1종일반주거	8m미만	7.5	156	지분
25.09.25	전	생산녹지	-	8	40
25.09.20	대	제1종일반주거	12m미만	55	4,371
25.09.20	대	제1종일반주거	12m미만	63	4,929
25.08.28	전	제1종일반주거	8m미만	157	7,122
25.08.28	답	제1종일반주거	8m미만	178	8,074
25.08.28	답	제1종일반주거	8m미만	781	35,427
25.08.28	잡종지	제1종일반주거	8m미만	324	14,697
25.08.28	잡종지	제1종일반주거	8m미만	314	14,243
25.08.28	잡종지	제1종일반주거	8m미만	35	1,588
25.07.14	전	제2종일반주거	25m미만	328	31,500	지분
25.07.12	답	자연녹지	-	1521	10,120
25.07.12	전	자연녹지	-	1180	7,854
25.07.12	전	자연녹지	-	3405	22,660
25.06.02	도로	일반상업	8m미만	9	1,467
25.05.26	대	자연녹지	8m미만	823	20,000
25.05.14	답	생산녹지	-	131	2,869
25.05.09	대	자연녹지	12m미만	126	5,000
25.03.11	답	자연녹지	8m미만	1002	30,561
25.01.27	대	제2종일반주거	12m미만	79	3,950
25.01.27	전	제2종일반주거	12m미만	114	4,800
25.01.27	대	제2종일반주거	12m미만	65	3,250
25.01.06	대	일반상업	12m미만	293	17,800
24.12.31	답	일반상업	12m미만	1315	119,000
24.12.27	대	제1종일반주거	8m미만	383.33	8,000	지분
24.12.27	대	제1종일반주거	8m미만	172	4,000	지분
24.12.16	답	준주거	-	364	33,000
24.12.06	대	제2종일반주거	8m미만	175	13,169
24.11.21	대	자연녹지	8m미만	876	18,000
24.09.28	답	생산녹지	-	530	17,000
24.09.28	도로	생산녹지	25m미만	56	1,700
24.09.28	도로	생산녹지	8m미만	43	1,300
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	280	9,406
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	16	538	지분
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	280	9,406
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	18	538	지분
24.08.26	답	자연녹지	-	120	4,000
24.08.26	답	자연녹지	-	12	400
24.08.20	답	생산녹지	-	2612	75,050
24.08.11	대	제2종일반주거	12m미만	186	7,500
24.08.11	전	제2종일반주거	12m미만	173.93	5,000	지분
24.07.28	답	자연녹지	8m미만	13	100
24.07.28	대	자연녹지	8m미만	608	11,900
24.07.15	임야	자연녹지	-	241	2,000
24.07.15	임야	자연녹지	8m미만	82	1,600	지분
24.06.10	도로	제2종일반주거	12m미만	6	800
24.05.24	전	용도미지정	-	173	600
24.05.22	전	용도미지정	-	1480	13,400
24.04.16	잡종지	제1종일반주거	25m미만	264	16,000
24.04.16	잡종지	제1종일반주거	25m미만	413	24,800
24.04.16	도로	자연녹지	8m미만	46	840	지분
24.04.16	전	자연녹지	8m미만	451	8,160
24.02.22	과수원	자연녹지	-	1058	32,000
24.02.07	도로	생산녹지	12m미만	280	2,000
24.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	579	23,000
24.02.04	대	자연녹지	8m미만	661	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월17일	소유권 최OO		소멸
2	2021년12월17일	근저당권 새OOOO	308,400,000	소멸기준
3	2021년12월17일	지상권 새OOOO		소멸
4	2022년2월17일	근저당권 새OOOO	3,144,000,000	소멸
5	2024년7월4일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	364,353,063원 158,048,750원	38% 3.4회
6개월	20건	318,377,250원 153,389,244원	43% 3.2회
12개월	41건	375,112,533원 170,110,634원	39% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.