감정가	470,000,000 원
최저가	(100%) 470,000,000 원
보증금	(10%) 47,000,000 원
청구액	169,027,396 원

경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 58, 101동 6층602호
경기도 고양시 덕양구 주교동 350-1

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사건번호	2024타경79308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	41.99㎡(12.70 평)
건물면적	114.63㎡(34.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 79308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.06.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~1일	2024-08-30	경매개시결정
~88일	2024-11-25	배당요구종기일
~469일	2025-12-11	100%	470,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주교동 350-1	9012분의 41.9938	41.9938 ㎡ (12.70평)
건물	주교동 350-1	1 철근콘크리트벽식구조	114.63 ㎡ (34.68평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/방4/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 25층 건물중 제6층 제602호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 공부상 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽공도에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 25층 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 주교동 350-1번지

대지면적

연면적

19594.0404㎡
(5937.59평)

건축면적

951.68㎡
(288.39평)

용적률산정
연면적

18142.63㎡
(5497.77평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.27

사용승인일자

1999.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년6월20일	소유권 이OO		소멸
2	2006년6월20일	근저당권 강OOOO	196,800,000	소멸기준
3	2007년7월4일	근저당권 강OOOO	19,200,000	소멸
4	2011년10월12일	근저당권 안O	250,000,000	소멸
5	2017년11월13일	압류 국OOOO		소멸
6	2020년1월21일	가압류 (OOOO	43,346,929	소멸
7	2024년8월30일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO			X
주OO	2008.04.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	505,478,261원 438,215,067원	86% 1.2회
6개월	50건	562,672,000원 470,364,525원	83% 1.4회
12개월	105건	521,300,952원 443,748,716원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.