감정가	187,576,210 원
최저가	(100%) 187,576,210 원
보증금	(10%) 18,757,621 원
청구액	125,503,810 원

경상북도 경주시 석장동 1062-37

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사건번호	2024타경3899
중복사건	병합 2025타경451,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	437.71㎡(132.41 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	성OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3899

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20 23. 4. 28. 근 저 당권 [ 목 록 1] 설정 2025.5.2.근저당권[목록2])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1) 지상권설정등기[2020.6.4.제26566호], 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1)은 건축허가득한토지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~3일	2024-12-16	경매개시결정
~75일	2025-02-26	배당요구종기일
~361일	2025-12-09	100%	187,576,210	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석장동 1062-37	임야	397 ㎡ (120.09평)
토지	석장동 1062-33	임야	40.71 ㎡ (12.31평)	지분 353905650분의 27288275
1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 경주시 석장동 소재 ‘동국대학교’ 남서측 근거리에 위치하며 부근 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 전체적인 완경사지대에 본건 인근은 남측하향 완경사지로 자체지반평탄하게 조성된 사다리형으로, 건물 신축 허가(건축허가번호 2021-건축허가과-신축허가31)를 득한 "주거나지" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 개설된 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(1): 본건의 공부상 지목이 "임야"이나, 현황"주거나지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1)은 건축허가득한토지임.

국토부실거래가 경상북도 경주시 석장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.27	전	보전녹지	12m미만	192	2,750
25.07.14	임야	자연녹지	-	53	1,000	지분
25.07.14	임야	보전녹지	8m미만	15845	29,000
25.06.17	임야	자연녹지	-	5.2	60	지분
25.06.17	대	자연녹지	8m미만	6.57	70	지분
25.06.17	대	자연녹지	8m미만	4	50	지분
25.06.17	대	자연녹지	8m미만	4	50	지분
25.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	110	5,000
25.04.29	임야	자연녹지	8m미만	74.89	1,000	지분
25.04.29	임야	자연녹지	8m미만	40.71	3,000	지분
25.04.29	임야	자연녹지	8m미만	486	13,640
25.04.14	임야	자연녹지	8m미만	3	50	지분
25.03.12	도로	생산녹지	25m미만	34	330
25.03.12	도로	생산녹지	8m미만	9	90
25.02.05	임야	자연녹지	8m미만	2719	67,000
24.10.30	도로	자연녹지	8m미만	5	10
24.09.25	전	자연녹지	-	685	5,500
24.07.09	답	자연녹지	8m미만	1831	17,000
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	392.54	7,000	지분
24.06.11	임야	자연녹지	-	438	3,500
24.06.05	전	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.06.05	대	제2종일반주거	8m미만	17	500
24.05.27	전	자연녹지	8m미만	198.67	8,700	지분
24.03.22	임야	보전녹지	-	4169.5	4,580	지분
24.03.22	임야	보전녹지	-	6204.5	5,300	지분
24.03.22	임야	보전녹지	-	290.7	440	지분
24.03.22	임야	자연녹지	-	666.5	1,680	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	1,373,977,364원 750,751,948원	46% 3.2회
6개월	55건	1,520,630,700원 844,700,989원	47% 2.9회
12개월	110건	1,323,873,615원 704,372,477원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.