감정가	906,000,000 원
최저가	(100%) 906,000,000 원
보증금	(10%) 90,600,000 원
청구액	647,255,467 원

인천광역시 서구 이음5로 24, 1층111호 (원당동,검단쓰리엠타워1동)
인천광역시 서구 원당동 1040-1

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사건번호	2024타경570579
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9.36㎡(2.83 평)
건물면적	38.40㎡(11.62 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 570579

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1609))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~90일	2025-02-03	배당요구종기일
~400일	2025-12-10	100%	906,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원당동 1040-1	1443분의 9.358	9.358 ㎡ (2.83평)
건물	원당동 1040-1	1 철근콘크리트구조	38.4 ㎡ (11.62평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "아라동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 내 1층 111호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설/교육연구시설) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측, 남측으로 도로 및 동측으로 보행자전용도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-416)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-461)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-218)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소지의 8층 제1종 근린생활시설임.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 원당동 1040-1번지

대지면적

1443㎡
(437.27평)

연면적

10762.741㎡
(3261.44평)

건축면적

1009.55㎡
(305.92평)

용적률산정
연면적

7206.751㎡
(2183.86평)

건폐율

69.96%

용적률

499.43%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.18

사용승인일자

2022.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월19일	소유권 유OO		소멸
2	2023년1월19일	근저당권 농OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2023년10월6일	근저당권 쓰OOOO	24,000,000	소멸
4	2024년10월15일	가압류 인OOOO	36,200,000	소멸
5	2024년10월18일	가압류 경OOOO	6,228,059	소멸
6	2024년11월6일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	111호	50,000,000 [월]2,000,000	X
이OO	2024.06.04.	2024.12.14.	2024.06.30. ~2026.06.29.
비고 (매각물건 명세서)	이윤희:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 근거함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	543,587,233원 219,194,339원	37% 3.4회
6개월	37건	638,980,066원 272,382,300원	39% 3.4회
12개월	65건	608,604,038원 270,152,261원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.