감정가	79,023,000 원
최저가	(100%) 79,023,000 원
보증금	(10%) 7,902,300 원
청구액	0 원

전라남도 장성군 삼서면 유평리 209

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사건번호	2025타경33068
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,491.00㎡(451.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33068

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.24.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -목록1 경계불분명(지적측량요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~8일	2025-06-24	경매개시결정
~91일	2025-09-15	배당요구종기일
~177일	2025-12-10	100%	79,023,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유평리 209	전	972 ㎡ (294.03평)
	유평리 218	전	73 ㎡ (22.08평)
	유평리 219-4	전	446 ㎡ (134.92평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 삼서면 유평리 소재 ""관음마을"" 내에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1 ~ 3 공통 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음. 기호2, 3 : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 ~ 3 공통; 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등 산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -목록1 경계불분명(지적측량요)

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼서면 유평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.07	답	농림	8m미만	1124.6	4,080
25.06.21	답	농림	-	3117	11,000
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1254	6,000
24.10.23	답	농림	8m미만	351	530
24.07.24	답	농림	-	2301	8,054
24.01.11	전	계획관리	8m미만	358	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2008년6월24일	소유권 김OO	소멸
2	2008년6월24일	소유권 김OO	소멸
3	2023년12월22일	소유권 김OO	소멸
4	2008년6월24일	소유권 김OO	소멸
5	2008년6월24일	소유권 김OO	소멸
6	2008년6월24일	소유권 김OO	소멸
7	2008년6월24일	소유권 김OO	소멸
8	2008년6월24일	소유권 김OO	소멸
9	2008년6월24일	소유권 김OO	소멸
10	2025년6월24일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.