감정가	420,000,000 원
최저가	(100%) 420,000,000 원
보증금	(10%) 42,000,000 원
청구액	242,487,550 원

광주광역시 남구 백운동 699 힐스테이트백운 102동 12층1203호

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사건번호	2025타경32864
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	49.96㎡(15.11 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	모OO / 모OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32864

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~9일	2025-05-30	경매개시결정
~96일	2025-08-25	배당요구종기일
~203일	2025-12-10	100%	420,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백운동 699	26031.2분의 49.9639	49.9639 ㎡ (15.11평)
건물	백운동 699	1 철근콘크리트구조	84.9959 ㎡ (25.71평)
1) 위치/준주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 '힐스테이트백운' 102동 내에 위치하며, 주위는 시가지 야산지대, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등임. 2)교통상황 본건 단지 남서 및 남동측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 19층 건물 중 12층 1203호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남서측 및 북동측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2.3종일반주거지역, 준주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 백운동 699번지

대지면적

연면적

7757.4047㎡
(2350.73평)

건축면적

649.8934㎡
(196.94평)

용적률산정
연면적

7711.5998㎡
(2336.85평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.07.11

사용승인일자

2016.09.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월25일	소유권 모OO		소멸
2	2023년3월10일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2024년11월15일	가압류 농OOOO	767,156,421	소멸
4	2024년11월22일	가압류 농OOOO	135,380,544	소멸
5	2025년1월13일	압류 국		소멸
6	2025년5월30일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년7월14일	가압류 농OOOO	65,041,269	소멸
8	2025년7월14일	가압류 신OOOO	11,504,871	소멸
9	2025년8월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
모OO			X
모OO	2023.07.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	225,516,667원 172,702,892원	73% 1.4회
6개월	25건	207,208,000원 162,521,424원	74% 1.4회
12개월	55건	251,320,000원 199,646,376원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.