감정가	283,000,000 원
최저가	(100%) 283,000,000 원
보증금	(10%) 28,300,000 원
청구액	309,358,594 원

전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층405호

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사건번호	2025타경32751
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	53.47㎡(16.17 평)
건물면적	176.70㎡(53.45 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32751

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.5.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~4일	2025-05-13	경매개시결정
~202일		배당요구종기일
~215일	2025-12-10	100%	283,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 277-1	1031분의 53.47	53.47 ㎡ (16.17평)
건물	빛가람동 277-1	철근콘크리트조	176.7 ㎡ (53.45평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동 행정복지센터""남동측 인근에 위치하며, 주위에는 상가 및 업무용 건물 등이 소재하는 상업 및 업무지대로 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 본건 기호(1-가), (2-나)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 중 4층건으로, 외벽 : 돌 붙임 및 드라이비트 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 등, 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 본건 기호(1-가)는 미용실( 공실), 기호(2-나)는 당구장(공실) 등으로 이용중임. 5)설비내역 본건 기호(1-가), (2-나)는 공용 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(1-가), (2-나)는 장방형 평지의 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 기호(1-가), (2-나)는 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1-가), (2-나) 대지권 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-03-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람 동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1-가), (1-나)는 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 277-1번지

대지면적

1031㎡
(312.42평)

연면적

4924.58㎡
(1492.3평)

건축면적

812.29㎡
(246.15평)

용적률산정
연면적

4016.35㎡
(1217.08평)

건폐율

78.7866%

용적률

389.5587%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.01

사용승인일자

2014.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월12일	소유권 이OO		소멸
2	2015년5월12일	근저당권 (OOOO	444,000,000	소멸기준
3	2024년9월23일	가압류 삼OOOO	20,183,973	소멸
4	2024년11월11일	가압류 신OOOO	10,058,069	소멸
5	2024년12월20일	가압류 유OOOO	9,581,650	소멸
6	2025년5월13일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2025년11월17일	압류 나OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	206,000,000원 113,754,250원	75% 1.5회
6개월	10건	135,075,220원 88,876,199원	82% 1.1회
12개월	11건	135,468,782원 89,789,272원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.