감정가	77,872,000 원
최저가	(100%) 77,872,000 원
보증금	(10%) 7,787,200 원
청구액	0 원

전라남도 화순군 도곡면 대곡리 80

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사건번호	2025타경32244
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32244

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~8일	2025-03-14	경매개시결정
~265일		배당요구종기일
~279일	2025-12-10	100%	77,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대곡리 80	대	496 ㎡ (150.04평)
제시외 건물	대곡리 80	주택	58.8 ㎡ (17.79평)	제외
	대곡리 80	주택	30.8 ㎡ (9.32평)	제외
	대곡리 80	창고	19.5 ㎡ (5.90평)	제외
	대곡리 80	창고	36.0 ㎡ (10.89평)	제외
	대곡리 80	창고	40.2 ㎡ (12.16평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 도곡농공단지 근거리에 위치하며, 주위는 전, 농가주택, 경지정리 답 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 수목 식재 되어 있음. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼 지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목(감나무, 살구나무, 대추나무, 복숭아나무 등 총 94주) 식재 되어있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-감정평가서상 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ)매각 제외

국토부실거래가 전라남도 화순군 도곡면 대곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.28	전	계획관리	-	1.5	137	지분
25.08.28	과수원	계획관리	-	8	733	지분
25.08.27	대	계획관리	8m미만	155	3,000
25.08.27	대	계획관리	8m미만	2	46
25.08.27	대	계획관리	8m미만	276	5,354
25.07.26	전	계획관리	8m미만	529	7,360
25.07.25	답	농림	8m미만	3959.6	31,200
25.07.15	답	계획관리	8m미만	628	6,090
25.06.04	답	계획관리	8m미만	1190	9,000
25.05.08	임야	보전관리	-	506	1,071
25.02.18	답	농림	8m미만	2942.9	18,000
25.02.12	대	계획관리	-	8	146
25.02.12	대	계획관리	-	378	8,354
25.01.14	답	농림	8m미만	1308.1	7,600
24.12.26	답	농림	8m미만	2746.4	20,775
24.12.07	전	계획관리	8m미만	955	2,900
24.11.19	답	계획관리	8m미만	1544	5,604
24.11.19	답	계획관리	8m미만	760	2,760
24.11.01	답	농림	8m미만	1472.6	7,580
24.10.29	답	농림	8m미만	2147.4	18,682
24.08.17	대	계획관리	8m미만	357	2,800
24.07.24	답	농림	8m미만	1763	10,670
24.07.23	답	농림	8m미만	2591.4	18,000
24.06.28	답	농림	8m미만	1025.6	5,100
24.06.28	답	농림	8m미만	6815.7	63,000
24.06.28	답	농림	8m미만	1571.8	14,600
24.06.13	임야	계획관리	-	4562	1,500	지분
24.05.10	답	농림	8m미만	392.9	1,720
24.05.10	답	농림	8m미만	727.6	3,180
24.05.10	답	농림	8m미만	727.6	4,532
24.05.10	답	농림	8m미만	392.9	2,468
24.04.15	답	농림	8m미만	3959.6	29,940
24.04.15	답	농림	8m미만	1584.5	11,000
24.04.02	대	계획관리	8m미만	357	4,200
24.04.01	전	보전관리	-	4662	15,000
24.03.26	답	농림	8m미만	74.81	250	지분
24.03.15	답	농림	-	1258.9	5,650
24.03.13	답	농림	8m미만	1857.2	11,143
24.03.13	답	농림	8m미만	1516.4	9,098
24.03.12	전	보전관리	-	4662	14,857
24.02.17	잡종지	계획관리	-	15	1,881
24.02.17	전	계획관리	-	330	7,866
24.02.17	대	계획관리	-	1	24
24.02.17	임야	계획관리	-	15	1,880
24.02.17	전	계획관리	-	151	1,510
24.02.17	전	계획관리	-	19	190
24.02.17	전	계획관리	-	145	1,450
24.02.15	답	농림	8m미만	3968.7	24,000
24.01.10	답	계획관리	8m미만	208	620

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	121,618,000원 61,100,000원	50% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.